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怎么样卖房子快?有什么技巧吗?

134****0871 | 2019-02-19 07:24:58

已有4个回答

  • 154****5634

    其实更简单的方法是 **卖房!
    把自己的房产出售,还要比市场价格多卖出100万的方法和注意事项
    前期准备
    1,把房子打扫干净,重新粉刷1次,看起来像新装修的一样
    2,**好有家具
    关键方法:
    交200元参加**的方式卖房!
    注意:按照你的房价确定交的费用,100万内的房子,交200元,200万的房子交300元,依次类推.
    1万人交200元每人,即可马上得到200万的房款.10天即可马上比市场价格多赚到100万!赚钱简单得很.
    1,打广告,报纸的,网络的,发广告单 等等宣传
    2,1万人为**基数,房主的亲戚不能参加
    3,10天为限,或者满1万人参加即可开奖
    4,公证处公证
    5,真实**
    6,网站公开全部参加人的姓名联系电话
    7,有身份证的才能参加**,1人只能参加1次1房**
    8,抽中的人10天内来必须来办理过户手续
    9,抽中的人如果要转让房给另外一个人,需要交20万的转让费用
    10,参加后不退款

    查看全文↓ 2019-02-19 07:26:07
  • 145****4252

    二手房销售之建议
    本人非房产中介,从1999年买的人生的第一套房子算起,自己经手买或卖的房屋已经有7套了,其中各有原因和目的。回顾这段经历,拿出来分享,如果部分能帮助大家,过程中的跑腿和坚持也算没有白费。
    买卖二手房的行政流程这里就不做叙述和补充了,房产中介机构是这方面的专家,并且政策的调整也随时影响着流程的细节,我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课进行交易补充一二,希望能起到四两拨千斤的作用。
    A,先谈卖房:
    A-1,想清楚了,确定自己是要将这套房产卖掉?既然如此,大家都是生活在真实世界中的凡人,大概都清楚即将销售房产的大致房价,比如2万5,2万,只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚,打开电脑查一查就差不多知道了。
    A-2,清楚自己房子的附属设施,如阁楼,阳台,花园,车位,储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算,其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋,因此可以在关键的时候用于维持总价。
    A-3,清楚自己房子的优缺点。这里分为两种,一种是自己常住的类型,优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住,买来之后因为某种原因一直在出租等,优缺点的收集,特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产,就好比离婚,一定有充足的理由说这房子不好(自己认为的不好,不代表买家也认为不好,这里不是谈道德,这里谈交易)。记住:优点信息来自于网上,缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加,缺点则就是这个房子的缺点了,比如没有电梯,比如西晒的太阳,比如停车位紧张,比如靠近垃圾站等等(房产证及房产证面积请拍照)。
    A-4,自我估价:根据以上信息和自己的家人讨论一下价格,包含一个低价和一个**高价。闭门造车也没有关系,又不是马上就出手,甚至可以在自己得出的高价基础上再乘上1.1-1.2的系数以保证自己不后悔。
    A-5,有了以上的全盘审视,接下来的事情就好办了,花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构,延伸一些,不要只跑小区门口的中介机构,跨度大一些。当然首先是小区门口的中介机构,他们对这个小区很熟悉,熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围,再然后是看是否要跨区,总体拜访数量建议至少五至六家机构。
    A-6,跑这些机构干什么呢 --- 告诉他们想把现在的一套房产转手,不要说出自己对价位的预估,当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱,就说自己不懂行,没有底,当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类:乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观,也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观,也行那是苦笑。针对同一套房产,不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经一套房子不同中介机构给我的价格差异达到了40万之多。这不奇怪,这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构,这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析,曾经的成功案例分享,房地产市场的后续走向,以及小区的优缺点全盘分析等。
    A-7,定价:根据以上信息,综合自己拜访前估的高价和这几家房产中介机构建议的价格,结合自己房子的实际情况,定一个稍高于市场的销售价格。
    A-8,发布:每个城市/每个地区,都有方便市民的二手房发布网站,注意不是在某个房产中介机构的网站发布,而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点:
    A-8-1,准备一些照片,只发布其中1-2张即可(不要将房产证照片发布,不要将楼栋号的照片发布);
    A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售;
    A-8-3,价格说明清楚:是到手价!就是实实在在到自己手的价格(我们不专业,不清楚政策又有什么变化,算不清楚什么交易费啊,什么税费啊,什么这个啊,那个啊,就谈到手价,即使中介费也不包含);

    查看全文↓ 2019-02-19 07:25:45
  • 141****0169

    多家中介登记售房信息:一家中介的客户是有限的,如果房屋周边的中介都在推销您的房子,那么离售出的时间就不远了,千万不要相信什么独家销售。
    降低售价:购房者选购二手房,除本身考虑合适不合适以外,房屋的性价比也是**直接的参考方式,同等条件下,你的价格比别人低,购房者自然选择你这套;另外,如果你的房价确实明显低于市价,很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。
    保持房间整洁:人人都希望有一个干净整洁的家,保持房间整洁,看房者的心情也会好很多,成交的机率就会更大。
    卖房注意事项:

    由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。
    这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
    其次是合理安排手中的资金,以应不时之需。

    查看全文↓ 2019-02-19 07:25:32
  • 143****9234

    在各个中介卖房网挂消息,比如赶集、58同城。
    身边的圈子有能力的朋友可以问问,顺便做个宣传,事成给中介费。
    还有登报纸,杂志。
    价钱比市面低些,可以起到意想不到的效果。

    查看全文↓ 2019-02-19 07:25:26

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  • 别用经验估算给房子定价 房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。

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  • 秘诀:销售要有笔在手,客户的心不会走,不止签约要用笔,留下记忆是好手;销客要有笑声来,没有笑声没定金,明辨谁是消极者,销透他就定金来;选房起码有两个,进退自如自把握,客离不到半小时,通知次选已卖完;精力旺盛财气旺,持心如虎待客来,精神抖擞迎客去,猎心笑面把单开;怕打电话**愚蠢,客户比你更加怕,电话理由要充分,理由生动机会大;越早客户越有戏,**忌只选近期打,不作过滤频联系,陆陆续续定金下;订单是个好武器,帮助成交好工具,你不开口钱不来,勇敢出示添业绩;成交永远在今天,客户离去难期待,若客必然要离开,定准时间要他来;给客登记毋公开,私人笔记记下来,尊敬隐私客感激,一页一人当投资;选好朋友做搭档,互相帮助成交多,自己不在客人来,搭档出手多稳妥;产品知识是命根,知道越多钱越多,细节讲解是关键,讲得越细客越实;要跟产品谈恋爱,一草一木皆卖点,无客常去现场走,有客自然话惊天;平时多读装修书,时尚装修如珍数,面对空房讲摆设,客户激动把房住;口才不用故意练,人人都是好天才,脑袋空空是病根,满腹经纶才换财;才华不是掌灯学,贵在每日点滴加,如厕无事把书读,不出三天体会大;学会巧用计算器,按键其实在演戏,客户偷看折扣率,防止泄露大机密;轻易不用折扣率,心算成价报出去,折扣变成钱来讲,谈判留有大余地;要知客户取整心,逢千上涨过万位,每次降价均请示,客户心里才安慰;遇到僵局别慌乱,把心一横话不语,一秒一秒挺过去,坚持三分就有戏;技巧贵在施无形,口若悬河不可取,三句并作一句说,句句都是有道理;快慢高低巧把握,关键词汇清晰说,情感真挚换位想,关心越多卖越多;老人小孩是关键,僵局征求其意见,一岁小孩也征求,想想技巧多奇妙;坚决不做销售员,更加不做接待员,置业顾问是正果,指导客户懂房产;客户钱少有妙招,告知理财新方法,首期七成月供六,**能入心把房定;客户退定不犹豫,第一时间同意退,签字不要即给钱,安心而后再推荐;客户退定如爱情,再走现场情意长,不知何处其感动,旧情复发必彷徨;不给客户判死刑,人人都是准客户,退订客人**宝贵,继续跟踪定回头;恶劣天气走出去,客户相见必感激,走得多来卖得多,双腿带你发财去;多人来访乱糟糟,必要成为核心人,不怕命令传众人,买房需要把我听;一人来访实难卖,夫妻俩全当日定,下次来访作要求,家人一同来决定;销售不是一份工,实际是在做生意,小小礼物是投资,百万生意谁能及;旧客实为夜明珠,照亮萧条定胜出,万千惊喜在旧客,攀龙附凤售楼部;自古总裁出销售,今日决定未来途,事业发达家幸福,人见人爱挡不住.

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  • 一个有生命力的顶级的置业顾问首先是一个合格的置业顾问,任何地产公司发展的关键是销售,所以销售作为第一生产力往往摆在了公司发展战略的首要位置。销售是实现产品价值的关键过程也是必须的过程。房地产的销售人员即置业顾问,在很多人的印象中没有什么特别的技能可言,或者是一项很单一的工作,以为任何人都可以做,其实这种看法是错误的。置业顾问作为客户购买过程中的总导演,是和客户进行信息、情感交流的枢纽和桥梁,是公司的形象代表和项目的代言人。很显然,一个地产公司不专业的置业顾问给公司带来的损失是**大的:一是流失了潜在的客户,二是浪费了销售的时间成本,三是销售人员的销售成本(比如差旅费等),四是降低公司的利润率(如放优惠等)。在房地产业内有句流行语,“四流的销售员卖价格,三流的销售员卖产品,二流的销售员卖服务,一流的销售员卖自己”。世界华人激励大师陈安之就曾说过,卖产品不如卖自己,这也道出了做为一个合格销售员应该达到的目标和具有的素质。做一个合格的置业顾问,有形的标准是具有相应的从业资格或执业资格,无形的标准便是自信和技能。一个自信的销售人员,在作产品解说时如潺潺流水,顺畅自然,同时不温不火、恰到好处的把相关的产品信息有效地传递给客户,能使客户一听就懂,入耳入心,也使客户有美的感受及激起客户的购买兴趣。一个自信的销售员,能把卖房子给客户变成帮客户买房子的过程,很显然帮客户买房子比卖房子给客户容易得多,因为没有人愿意接受推销这两个字。所以自信是合格销售员应具备的基础。其二才是技能,基本的技能能使销售人员应对自如。合格的置业顾问应具备基本的房地产基础知识、基本礼仪、产品的基本知识、市场信息、投资理财、基本的政策法规等知识。俗话说一个专业的销售人员才能成为专家,只有专家才能成为真正的赢家。因此一个合格的房地产销售员,必须经过不断的历练升级成一个专业的销售人员。

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  • 1、房源稀缺价格低,位置、户型、装修、绿化、地铁等;2、赠送家具家电,免几个月物业费,税费业主交等;3、多个网上,中介、微信朋友圈推送信息,并送卖房成交人私人大红包1万元,让买房人知道信息;做到以上,很快出手了。

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