哪些二手房不允许买卖？谁晓得详细介绍下呗。

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• 158****1996

  1、房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
  
  2、违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
  
  3、房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
  
  4、购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。
  
  5、农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:05:31
• 142****0136

  以下房屋不能买卖：
  1、无产权证。
  2、查封。
  3、冻结过户。
  4、行政限制。
  5、违章建筑。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:05:15
• 156****8980

  除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：
  
  　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;
  
  　　2、依法收回土地使用权的;
  
  　　3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的;
  
  　　4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的;
  
  　　6、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:46
• 132****5910

  1、没有房产证。
  2、查封。
  4、冻结。
  5、产权有纠纷。
  6、不符合上市交易条件。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:24

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• 问 二手房买卖问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  买二手房注意事项之格局问题　　买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。

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• 问 二手房买卖费用问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。

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• 问 二手房买卖行业分析？谁晓得详细介绍下呗。
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  价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，1、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。

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• 问 二手房房价买卖问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  对于一个平时不关注二手房交易市场，不关注房价的购房者来说，可以从以下 渠道获知信息：(1) 询问当地居民。(2) 参考中介公司的报价。通常来讲，为了从中赚取差价，中介公司对买房者 和卖房者的报价是不一样的。对于买房者，中介公司一般都会报高价，以留下买方 还价的空间。 对于卖房者，中介公司通常报低价，以赚取更多的利润。因此，购房 者如果想了解真实的房价，可以假扮卖房者的身份进行咨询，以探知中介公司的底 线。不过购房者在咨询前，千万不要忘记虚拟一个欲出售的房屋，要具体到房屋的地址、面积、朝向、楼层、年代、装修程度等，**好贴近自己想要购买的房屋的条件。

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• 问 二手房买卖贷款问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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