想要问下房子卖掉后再买房可作为首套吗？

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• 134****9269

  只要不是在北京等严重限购的城市，卖了第一套房再买第二套房，无论是交税还是贷款都算作首套房。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:58
• 153****0775

  当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。
  
  
  
  1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:48
• 134****6398

  首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：
  
  (1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  
  2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:43

相关问题

• 问 房子卖掉后再买房可作为首套吗
  答

  房子卖掉后再买房不一定能够作为首套房，如果是全款房子卖掉后再买房是可以成为首套房的，而贷款房子卖掉后再买房就为二套房，因为大部分地区实行的是认房又认贷的原则，无论个人名下是否有房产登记，只要有房屋贷款记录，那么就算二套房。如果房屋被认定为首套房，那么购房是有一定优惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款项可以通过商业贷款或者是住房公积金来获得，不需要一次性的凑齐所有的房款，而且只需要每月定期还款即可，不会造成过多的经济压力。但如果认定为二套房，贷款购房相对就比较复杂，在贷款方面要按照二套房的贷款政策来执行，通常**比例会达到50%以上，这对于购房者来说也有一定的资金压力，而且银行审批贷款的流程也是比较复杂的。

• 问 房子卖掉后再买房可作为首套吗?首套房怎么来做界定?
  答

  首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

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• 问 我想要问下买房后可以换房吗?
  答

  　买房交定金后理论上是可以换房的，但是一般开发商为了自身利益出发是不会同意换房的。　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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• 问 想要问下房子贷款没下来可以退吗？
  答

  不可以退的，只可以跟卖方协商退回部分楼款，或者看看双方合同有没有注明。不过一般都不会有这种注明的，除非二手房交易。

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• 问 我想要问下房贷可以异地贷款吗？
  答

  不可以，详细原因：首先本人在当地银行没有银行流水，是在当地办不了银行贷款的；银行流水可以是任何银行的，不过没有工作，银行查不了本人的还款能力；本人可以和银行申请一下，如果通过了，就可以了，如果通不过，就不能；当地的银行不能查到本人的银行流水，不确定本人的还款能力是否良好；银行贷款只要看个人的征信、负债、银行流水、工作证明和还款能力；只要以上几点达标了，才可以贷，反之不能。总结：异地的银行流失可以尝试到银行申请一下，不过申请通过的概率不是很大，银行查不了个人在当地的银行信息，就不能贷款。

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