按揭房月供贷款是多少? 房屋按揭月供计算公式是什么？

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• 135****1796

  按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
  
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  
  举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。
  
  等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
  
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  
  等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。
  
  上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:41
• 147****5581

  商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% 。
  
  月供是每月递减。
  
  50万 10年(120)个月 。
  1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
  说明:^120为120次方。
  2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元 。
  利息逐月减少 。
  第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。
  第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
  第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
  以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示:
  1月,5899.17(元)
  2月,5884.73(元）

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:37
• 147****9804

  1、办理住房按揭贷款需要提供近半年的银行流水。
  
  二、银行流水是指：银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。
  
  三、房贷银行流水的要求：
  
  1、对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。
  
  2、对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
  
  3、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账；同时银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:33
• 152****4769

  
  **近，随着中考和高考的相继结束，还有这样一群人也即将离开自己的校园。那就是——大学生们！与初**生不同，大学生的毕业意味着要步入社会，迎接另一种挑战、承受更大的压力，与此同时，离开了**的廉价宿舍，外面的房价也让人咋舌......
  
  
  毕业季=租房季？毕业生租房真的难！
  
  
  前段时间大热的《欢乐颂》让很多即将迈出校门的大学生都憧憬着和“五美”一样的租房生活，但离开1000块一年的**宿舍，外面的房子真的好租吗？小编忍不住要告诉你实情......
  
  
  找房难
  
  虽然放眼望去，到处都是高楼大厦和小区民楼，但是茫茫房海，到底要怎么做才能找到那个适合自己的呢？
  
  
  
  现在很多年轻人都善用网络，也有很多找房的APP可以利用，但网络图片终究没有亲眼见到的真实。并且网络环境比现实环境更加丰富繁杂，网络信息更是多如牛毛，很难筛选。
  
  居住难
  
  租来的房子不像自己的家，大多被很多房客前前后后住过，所以卫生环境自然欠佳。卫生其实都不是**主要的，租房还可能面临水电路老化、漏水漏电等房屋质量问题，这些问题甚至会对人的身心产生伤害。
  
  
  
  家电、家具不但早有折损，更有甚者，在你居住期间如果有家具家电损坏，自己还要面临赔偿的困境。况且还有很多刚毕业的大学生是和别人合租的情况，一旦产生利益纠纷，也是很难解决的。
  
  砍价难
  
  说那么多其实还漏了**重要的一项，那就是租金问题。住惯了1000元/年租金的学生宿舍，到了社会上却全是动辄3000+元/月的租房世界，当然难以接受，不说北上广那些寸土寸金的地方，目前在合肥租房成本也越涨越高了。
  
  
  
  并且租了房子之后，房东也会根据市场价不定期地涨房租，而目前的租房市场又是卖方市场，所以面对涨房租，也只能默默忍受。但这样的经济负担，真的是一个刚刚毕业的大学生能承担得了的吗？
  
  
  别不信，其实买房比租房更划算！
  
  
  租来的房子不管住几年，**终都还是别人的。房东一言不合要卖了房子，你也只能无可奈何地收拾行李再去找下一个房子租。没有房子在城市漂流的年轻人就像是浮萍，再如何打拼也依然没有归属感。
  
  
  
  看到这里，可能有的朋友会喷小编：你说的我都懂，买房子不要钱吗！
  
  
  
  唉，小编委屈。不信我们来简单算一下——
  
  
  一个人或者两个人住的房子不需要太大，50㎡足够，再选择合肥房价相对比较便宜的地段，以12000元/㎡的均价贷款买房，算下来每个月只需要还贷2229.05元！
  
  
  
  而在合肥，2200元只不过是一个普通的地段上一个普通的2室房屋的月租。
  
  
  
  对于刚毕业的学生来说，2200元的月供可能远超过自己月薪的50%，但是随着工资的上涨，这份月供会显得越来越微不足道。相反的，租房的租金不会像月供一样稳定，而是会随着你工资的上涨而同步上涨。
  
  
  
  同样的价格，到底是该选择购买一个会**的固定资产还是随时会有失去风险的租房生活？相信不需要小编说，也很明白了吧。
  
  
  单身or情侣，在合肥都能有个家！
  
  
  当然，贴心如小编，说了这么多，还不把合肥的那些面积不大价格便宜的小区盘点出来让大家看看就太说不过去了。
  
  
  
  对于单身人士来说，一个人住，也不需要太多房间，一室一厅的公寓是**佳选择，并且公寓大多离写字楼很近，上班也十分方便。那么在合肥有哪些性价比高的公寓可选呢？

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:27

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  1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率

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• 问 房屋按揭计算方法有哪些? 贷款月供计算公式？
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  等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率拓展资料1、等额本金按揭贷款这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2、等额本息按揭贷款而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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  房贷月供主要有两种方式，等额本金和等额本息。　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。　　计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额　　等额本息是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　计算公式为：　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

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• 问 房贷月供计算公式是什么？
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  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

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• 问 房贷月供计算公式
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  房贷月供计算公式有以下方式：①等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。②等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的，所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。