房产抵押银行贷款还款? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

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• 137****7563

  1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。
  
  2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:32
• 136****0705

  还款的方式：等额本息和等额本金。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  
  选择正确合适的房产抵押贷款还款方式十分重要，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。
  
  房产证抵押贷款有两种形式：
  1、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。
  
  优势是当天下款，按月算息。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。
  
  2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。
  
  对于房产要求有：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:26
• 137****0328

  首先，要明确一个误区或者说是错误的观念，抵押贷款的住房不是银行的
  
  这里先要说明一个概念，银行给你的答复中是有一个明显的错误的，这也是很多人会出现的误区，那就是抵押贷款的住房理论上是银行的。但是实际上，无论是从法律上还是现实中，抵押贷款的住房仍然是你的，住房的产权也就是所有权和使用权仍然都是你的，并不是银行的。银行的抵押贷款也不是很多人说的房产证抵押，而是抵押的住房的他项权利，也就是说在抵押贷款期间，住房所有人不能随便处置你的住房，包括销售和租赁，如果要做的话要经过银行的同意。而银行只有在你贷款逾期时处置你住房权利。
  
  其次，住房拆迁是一个较长的过程和流程，所以你大可不着急还贷款
  
  拆迁的问题确实是一个比较复杂的问题，虽然说拆迁确实对你是一个大大的利好消息，但是拆迁的过程一般会很漫长，时间上的不确定性也有很多。而且一般情况下，拆迁时相关机构都会发布拆迁公告，会有拆迁机构跟你联系商谈相关的拆迁事宜，这个时候你再考虑提前还款的事情也来得及。即使真的已经决定拆迁，还要有各种拆迁手续，等到所有的手续都快结束时也就是快领拆迁款之前你再还清贷款也不迟。
  
  其三，拆迁时是不是一定要提前还清住房抵押贷款呢？
  
  有一点银行说的对的，如果拆迁的住房抵押贷款没有还清，那么银行必然会同拆迁办、抵押登记部门联系，落实好抵押贷款的房产拆迁的相关事项，在拆迁款补偿等方面要参与其中，确实会增加麻烦。所以，银行建议你提前还清贷款本身也没有错。
  
  
  
  
  
  但是不是一定要提前还清抵押住房的贷款呢？
  
  从现实的执行情况看，借款人在解决好银行的抵押贷款之前，抵押的住房确实没有办法拿到拆迁补偿款，这就是银行抵押贷款的他项权证抵押的意义，必须解除抵押才能拿到拆迁款，但是解除抵押并不代表就是提前还款。还可以有多种方式：
  
  一当然是偿还全部的贷款本息，注销贷款的抵押登记，这就是银行告诉你的办法。这个办法**简单，但是你要有足够的钱才行。
  
  二是可以通过以银行认可的其他房产置换抵押房产，也就是说你的贷款并没有还清，但是你更换了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除这套住房的抵押；这个办法的好处是你不用提前还款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的这套住房要经过银行重新评估并认可才行。
  
  三是签订协议，你的拆迁补偿费直接偿还抵押贷款的本息。但是这需要你、拆迁办、银行签订三方协议，明确你的拆迁款补偿账户并同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后银行会直接扣划贷款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:22
• 131****5392

  房屋抵押贷款是可以提前还款的，但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同，大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。
  
  一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?
  
  提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。
  
  1、等额本息还款法
  
  借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  
  2、等额本金还款法
  
  借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。
  
  二、具体的银行提前还贷方式有哪些？
  
  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  
  1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
  
  2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
  
  3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
  
  4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  
  5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:18

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• 问 房屋抵押银行贷款怎样还款?房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
  答

  以下是关于房屋的抵押贷款说明：1.等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式：[贷款本金;月利率;(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]2.等额本息还款：贷款总额，还款总额，支付利息贷款月数，月均还款3.抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款。

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• 问 用房子抵押银行贷款可以吗? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 房抵押银行贷款可以吗? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。

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• 问 银行房屋抵押贷款还款方式是什么? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 银行贷款可以提前还款吗? 银行贷款提前还贷利息怎么算?
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。

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