二手房买卖纠纷问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 147****7527

  二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。
  《中华人民共和国仲裁法》
  
  　第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百一十九条
  起诉必须符合下列条件：
  　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  　　（二）有明确的被告；
  　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:35:23
• 146****1042

  二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:34:58
• 155****7695

  卖方没有按时完成房产交易，已经违约了，你可以在诉讼时要求对方履行合同或者赔偿定金的2倍或者不超过房款20%的赔偿。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:34:40

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• 问 二手房价钱买卖问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（**高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。

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• 问 低价二手房问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  现在不管是郊区还是市区，二手房都比新房贵，因为二手房周边基础建设完善，想买便宜的房子就买刚开始开盘的

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• 问 二手房专卖问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  选择销售方式售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。 如果选择第一种方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全;如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

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• 问 二手房税问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  一般情况二手房交易中需要缴纳的全部费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%

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• 问 二手房毛坯问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  个人感觉如果投/资还是买毛坯房比较好，**利润大，还省下装修的费用。如果自住的话，还是二手房装修过的比较好，看好合适的省心又省时间，装修不大好的，再软装一下，就可以拎包入住了。

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