房屋抵押银行贷款年龄是多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

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• 131****7219

  如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限：
  1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。
  2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。
  3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:42:01
• 135****2034

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:58
• 135****6597

  
  买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。
  
  
  
  一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年。房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。
  
  
  
  而对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔**，经济压力可想而知。
  
  
  
  那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素的影响呢？下面我们就一起来了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款人年龄
  
  
  
  
  
  年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。
  
  
  
  不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。
  
  
  
  
  房龄
  
  
  
  
  
  房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
  
  
  
  二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。
  
  
  
  
  土地使用年限
  
  
  
  
  
  首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
  
  
  
  土地使用年限是从开发商**早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。
  
  
  
  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前**好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:54

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• 问 房屋抵押银行贷款能贷多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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• 问 房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房产抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

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• 问 房子抵押贷款多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 房屋抵押贷款**高贷多少？ 房产抵押贷款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押贷款**多能贷款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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• 问 抵押贷款利息高吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。

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