房屋租赁终止流程是什么呢？

已有3个回答

• 156****2041

  第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以**大程度地减少纠纷，避免纷争。
  
  第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
  
  第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方**好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:38:28
• 136****8977

  如果合同到期不再续租，就好办。发个函，通知对方合约到期后由于有其他用途，不再续租，请对方做好准备。盖上公章。
  
  如果是合同没到期，那就麻烦了，不是口头通知的问题，而是要商谈如何赔偿的问题了。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:38:21
• 156****2713

  房屋租赁合同的法律约束效力是依据合同法.
  　　合同法中第十一条 违反合同处理
  　　1．如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取下列措施：
  　　（1）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。
  　　（2）迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。
  　　2．虽然甲方采取前款（1）、（2）项的措施，但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。
  　　3．在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方也应负责赔偿。
  　　4．当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时，甲方除有权采取前3款措施外，乙方应按附表第（13）项所记载的利率支付迟延支付期间的迟延利息，迟延利息将从乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及迟延利息为止。
  　　5．乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即通知甲方并提供有关证明文件，如上述情况致使本合同不能履行时，甲方有权采取本条第1款的措施，并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失承担赔偿责任。
  　　租赁期间，租赁物不属于承租方破产清算的范围。
  
  　　根据上述十一条规定，所以,你说的第2、3种情形必须导致一个后果就是合同不能履行。甲方才可以收房并索要拖欠的房租金及违约金。
  　　你可以要求甲方改一下这个霸王合同。你们双方可以再重新约定一下。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:38:16

相关问题

• 问  房屋租赁终止流程是什么呢？
  答

  第一，租房和同事公司与房主签订的，与他人无关，只要一方以非不可抗拒的力量（一般指地震、洪涝灾害等）而终止合同，均视为违约。 第二，又没有规定我没看，超过20%的规定，应该是指总额的20%。

  全部4个回答>
• 问 终止房屋租赁合同怎么赔偿？
  答

  这种情况属于银行违约了,你们签订的合同里面都会有相关的违约赔偿的,一般来说是没收押金的,就要看你们合同上还有没有其他双方自我约定了。

  全部12个回答>
• 问 什么情况下可以终止合同，房屋租赁合同终止怎么办？
  答

  房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提 前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的

  全部5个回答>
• 问 商铺租赁合同终止协议怎么写呢？
  答

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。　　租赁合同的种类　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。　　所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

  全部3个回答>
• 问 房屋租赁合同解除协议是什么呢？
  答

  解除房屋租赁合同协议书是什么？ 解除房屋租赁合同协议书 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。 甲 方：(盖章)__ 乙 方：(盖章)__ 房屋登记管理机关：(盖章)__ 代表人：(盖章)__ 代表人：(盖章)__ 鉴证人：(盖章)____ ____年__月__日

  全部3个回答>