便宜二手房注意事项？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 153****1522

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:28:15
• 157****8599

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
  （一）、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  （二）、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:27:44
• 151****0599

  在二手房买卖时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:27:37
• 152****1456

  特别便宜的二手房 要注意 ~~~被骗！ 天下没有免费的午餐，如果很便宜，一定要搞清楚对方这么便宜的理由是什么！证件不全，出过事故，或者就是拐卖别人的房给你 哈哈 自己搞清楚吧。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:27:32
• 142****1331

  如果有特便宜的二手房 要看看前一个业主发生过什么事情
  以前我就见过一套房屋原价本来540万的 后来降到380万 后来了解到情况原来是女主人跳楼自杀的了 ！

  查看全文↓ 2019-02-20 11:27:26

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• 问 二手房特别便宜注意事项？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 二手房个人出售注意事项？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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• 问 二手房买卖的卖方注意事项？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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• 问 新房选房注意事项？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  正式选房1、伸长耳朵注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以偕随你同来的决策者们进入正式选房厅选房了。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。2、房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。选房历经时间大约从1小时—3小时不等（视你所排号的位置）之后，带上你的家人，一同高高兴兴去工地看看你那还在建的“家”吧！

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• 问 **便宜二手房买卖好吗？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  两头**间低风水依据：这样的房屋在风水上属于凶宅，会让两边房屋的主人压住正主的运势，不利于房屋主人事业的成长。不过现在都是在小区里买房，这样的房子已经很少了，一般在农村或者别墅要注意这一点。

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