二手房能讲多少价呢？我准备买房了。

已有5个回答

• 141****1613

  终于讲到谈价这个阶段了。一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中。当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了。如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗。 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:40
• 141****7951

  看房产质素及卖家心态。
  房产楼龄新，环境好，有其它名校效应的，不能讲低多少。
  卖家不等着用钱，或不急着卖的，也不能讲低多少。
  这些通常只能低百分之一、二。
  如情况相反，能讲百分之五左右。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:34
• 132****6592

  看你那里的房子了，讲价这个东西没法说的，其实就看看附近的房价大概多少钱，算一下平均价，就知道合适不合适了，我是房产的经纪人，从我们的经验来说，有的时候，如果房子的户型不错位置不错，就没必要挑了，因为经常能碰见讲价，反而涨价的情况·

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:29
• 148****1832

  过户费要综合很多情况来看。住要和评估价挂钩。首先就是看你的这套房子的房产正上面积是多少。地段如何，然后看评估公司能给你评多少单价。然后用单价乘以面积就是房子的评估总价。
  
  
  过户税费一半来讲就是三大税：契税、个税、营业税。
  
  
  契税分三种情况：
  
  
  1.买方在本地首次购房且房屋面积小于九十平米，征收评估总价的1%。
  
  
  2.买方在本地首次购房且房屋面积大于九十、小于一百四，征收评估总价的1.5%。
  
  
  3.买方二次购房或豪宅，征收评估总价的3%。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:24
• 156****1481

  1.较大的比较正规的公司，所收取的费用均在0.5%以上。如商务兴交易网收费为0.5%，外滩房产同为0.5%，而公众房网的收费标准为0.8%。
  2.一些公司的收费会在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些较大规模的公司，特别是对于自由配对的，收费都比原定比率低0.2到0.3个百分点。不同收费标准存在的诱因及生存方式为分析方便，我们姑且把0.5%以下的列为低价，0.5%以上的分列入高价。
  (一)低价产生的诱因
  1.迎合消费者的需求。低价**大的受益人是消费者，对于实在的消费者来说，便宜**好。
  2.

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:19

相关问题

• 问 二手房能讲多少价呢？我准备买房了。
  答

  首先，不是和中介砍多少，而是和房东协商能让多少。比方说，你看好了一套房子，房东是200万，你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价（地段，交通，周边配套，房型，装修，楼层，小区位置等各方面因素），当然买东西肯定有一个还价心理，你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位，如198万，那么议价就交给中介了，当然前提得是这房子超出市场价了。

  全部3个回答>
• 问 买二手房几月份便宜呢？我**近准备买房了。
  答

  1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局清晰，房价要么上涨，要么下跌。9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

  全部5个回答>
• 问 买二手房能讲价吗? 你们来说说，你们买二手房，讲价了多少
  答

  一、如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地**高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里**好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中**区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的学区房，如果房子处于某重点**、**的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。二、购买二手房时如何砍价？1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多

  全部4个回答>
• 问 二手房中介费能讲价吗
  答

  可以讲价，但是一般情况下中介费不会少。

  全部3个回答>
• 问 有谁了解二手房交易**需要准备多少呢？
  答

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  全部3个回答>