中国人去海外买房需要什么条件吗？

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• 142****2400

  中国人在美国买房需要的证件和资料
  如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:55:11
• 152****6603

  中国人不可以在国外买房：
  中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；
  中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；
  境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；
  这些业务的流程、操作都有明确的规定；
  但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；
  境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有**新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:55:05
• 146****4292

  以美国为例，讲一下中国人在海外买房的流程：
  1.买卖要约 (Offer)：买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。
  2. 房屋检验 (Home Inspection)： 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。
  3. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果买方的要约（Offer）是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约，所以签订要约（Offer）后买方应及时联系买方的律师；
  4. 房屋贷款 (Mortgage): 如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了；
  5. 房屋产权调查 (Title Search)：签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵；
  6. 过户 (Closing)：贷款批准，以及产权没有问题后，买方的律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点；
  7. 过户后事宜 (Post-Closing)：本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。

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• 问 中国人去美国买房需要什么条件？
  答

  中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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• 问 中国人去美国买房子需要哪些条件？
  答

  买房有钱就可以了,不一定需要绿卡,即使你有房产也不代表能在美国能拿绿卡。 有证件就行了,护照,签证之类的。不是美国居民和在美国没有工作,不能向银行贷款。 是永久的。不过每年要交地税,要找人打理,在美国冬天下雪,如果门口有人摔到,人家会告你的,你卖了房都赔不了。出租后,如果租客什么什么问题,厕所塞了,之类的,也要找人处理。 个人建议有钱还是去别的国家置业,山姆大叔**喜欢找机会征你的税,你拥有房产,政府的福利就不能拿了,自己要付医疗保险,即使你把它转给下一代,害到下一代少了福利,山姆大叔还扣遗产税了。 任何人都可以在美国买房,只要你有钱! 但是买多少钱的房子,都不会因为你买了房子而给你绿卡!

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• 问 中国人到美国买房需要什么条件？
  答

  美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。在美国投资买房要注意一些基本规定：买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

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• 问 中国人在日本买房子需要什么条件
  答

  在日本买房需要提供印章签字公证书就可以进行购买，唯一有区别的话，就是如果不是长期居住在日本的话，购买房屋想要进行银行贷款，必须超过房价的50%，而如果长期居住在日本可以通过**30%进行购房。而且在购房的时候，需要在日本有一个名人。想要进行房产投资的话，也可以托付给不动产公司进行打理。但在国外进行购房，**好还是由熟悉的人进行代理，毕竟环境不熟悉，偶尔去一次也不一定对房屋周围有很深的了解。不过购买国外的房屋，除了有一定的条件之外，因为语言不通，再加上对于环境并不了解，所以**好是多进行参考，也多了解周围的相关配套设施。此外有一些国家还有房产税，所以并不代表说买房之后就可以进行移民，很多国家包括日本南方和移民是两回事儿，只有拿到永久居住权之后，才代表移民成功，但是国外人有权利在日本进行购房。长期居留权和入籍还是有很大差别的。

• 问 中国人在美国买房可以贷款吗?中国人在美国贷款买房需要满足什么条件?
  答

  1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款**只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果**超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的**比FHA贷款更高。3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

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