无**买房是真的吗？有没有风险？

已有3个回答

• 144****5243

  目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低**而去交**，有需要才是根本。
  的确是可以低**，开发商一般不会骗你，只不过**不能减，是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
  总的来说，目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。
  第一种是，**真的能够低至几万块。
  第二种是开发商垫付部分**款，购房者先付**款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
  第三种情况是“余款缓付”，对**做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
  第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。
  当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低**肯定是一个好事，降低了**门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。
  购买低**房源需要注意以下几点：
  首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。

  查看全文↓ 2019-02-21 20:35:12
• 156****7267

  零**之高评高贷：
  小常识：
  在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
  一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。
  高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
  高评高贷的具体例子：
  一套以12万实际成交的带简单装修的房子
  你找评估公司或者中介，
  1）帮你把房子评估到15万
  **4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
  这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！
  2）评估到17万：
  **5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
  这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！
  2）评估到18万：
  **5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
  **5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
  
  当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！
  
  要想操作：
  一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
  二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:35:05
• 155****9116

  零**也不是没有，也不能说骗钱走人的说法！但是小心驶得万年船！！
  现在很多开发商想的办法是：
  通过客户不交或者少交房款，**款由开发商垫资，但是客户要打借条给开发商，并约定**款的还款计划，这时开发商就会开给客户一个**款的缴款单，来先办理贷款，先把银行贷款给弄下来后。客户在还银行贷款的同时，再还向开发商借的**款！
  
  一般**款还款计划是：3个月至上房前的周期内还清！

  查看全文↓ 2019-02-21 20:34:59

相关问题

• 问 无**购房是真的吗？有没有什么风险呢？
  答

  不管你那买,首套30%,二套50%,总房价的。银行以是否有房子贷款为二套认定标准。如果是商业贷款,首套房的**低**是3成。如果你在开封买房子,公积金贷款买房,**2成是6万,加上其他的契税、房屋维修基金、交易费、登记费等等费用。

  全部5个回答>
• 问 买房无**有没有风险呢？
  答

  低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。低**买房或者说零**，并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低**”购房。

  全部3个回答>
• 问 没有户口买房有没有风险？怎么规定的呢？
  答

  一般来说公积金不接受外地购房贷款，牵涉到地方保护等诸多因素，详情可咨询所在城市的公基金管理中心。没有结婚证，可以双方共同贷款，也可以一方还款，看合同上如何约定。

  全部3个回答>
• 问 天津无抵押贷款有没有风险？
  答

  天津金诚顺通投资咨询有限公司，专业办理银行无抵押贷款，不押任何证件，前期没有任何费用，天津无抵押贷款银行办理**快当天拿钱，**高下款额是100万，月息仅仅0.8%！是目前**合适的天津无抵押贷款了！业务一，**高5万.天津市户口，.要求市内6区户口.2个小时放款，不是六区就的有正式工作的也可。押身份证.户口本业务二，**高30万，**长可贷3年，年利息8%，两年或者三年都是9%，7个工作日下款，要求有流水，有还贷记录。提供身份证.户口本、结婚证，不押证件业务三，**高50万，**长3-4年，年息9%，2个工作日下款，要求有房贷或车贷记录，征信良好，去银行一次即可，提供身份证房本，不押证件业务四，**高下款额是100万.名下有企业，年满一年，**长3年，月息9%起，营业执照申请需提供：身份证、和一年以上营业执照即可!放款时间：银行**快可当天放款；上午面签 下午放款 解决您资金周转问题天津无抵押贷款申请条件手续简单，审批迅速，**快1天放款.贷款额度5-100万。1、信用良好的个人/商户均可办理2、年龄25-55岁、户籍不限3、只要您满足以下三个条件其中之一即可办理 4、条件一：您名下有正在还款中的房屋贷款或汽车贷款即可5、条件二：您每月固定工资3800元以上且有五险一金也可6、条件三：您名下有天津本市一年以上的营业执照也可7、注：以上3个条件满足其中的一个即可办理、金诚顺通有限公司拥有**专业的贷款服务团队；为您量身打造**适合您的贷款和还款计划，为您解决在贷款途中遇到的各种难题；让您享受真正的一站式贷款服务！ 有问题您们可以咨询188 2221 7334

  全部11个回答>
• 问 二手房零**买房是真的么，有没有什么风险？
  答

  其实二手房买卖中，是买家向银行贷款，而银行付给你全额款的。并不是你房贷给买家。所以你不存在风险。是买家和银行之间的沟通范围。

  全部3个回答>