贷款买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?

已有3个回答

• 153****3610

  贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：
  
  等额本息还款法:
  
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  等额本金还款法:
  
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  查看全文↓ 2019-02-23 17:39:22
• 154****6824

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
  2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
  3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:39:14
• 137****0827

  1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
  2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:39:07

相关问题

• 问 买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?
  答

  买房月供怎么算?1、买房月供怎么算是一个问题，首先我们还是应该要了解一下目前的贷款购房主要的形式。：住房公积金贷款;个人住房商业性贷款还有个人住房组合贷款都是常见的形式。买房月供怎么算一定要关注这些重要的问题。2、像等额本金还款法就是一种不错的选择。这种方法的第1个月的还款额还是较高的，以后会逐月减少，因此，这种方法还可以被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是相应的利息是不一样，由高到低。买房月供怎么算和这些计算方式都是有一定的关系的。3、等额本息还款法的话，一般是按照贷款的期限把贷款的本息分成若干个的等份，每个月的还款额度都是相同的，因此，这种方法还常常被称为“等额法”。4、买房月供怎么算还和这些内容有关，等额本金还款法看起来利息很少，但是，也正是因为有借钱才可以产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有了更好的投资渠道的话，不妨可以选择采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。买房月供怎么算？买房月供什么时候开始？买房月供什么时候开始?对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。贷款买房子我们要考虑到自己的经济能力，选择合适自己的还款方式，要结合家庭的经济能力来办理贷款。以上就是关于“买房月供怎么算?买房月供什么时候开始?”的相关介绍，要按照贷款政策来进行办理，贷款买房子多数业主都会有压力，所以还是要结合实际情况来办理。

  全部3个回答>
• 问 买房贷款月供怎么算?买房月供什么时候开始?
  答

  从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算。还款和房屋交接没有任何关系。还款日期一般为还款后的次月，一般具体日期在借款合同中会进行约定。关于偿还房贷的建议：① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

  全部3个回答>
• 问 买房什么时候月供？买房月供怎么算?
  答

  买房月供怎么算?1、买房月供怎么算是一个问题，首先我们还是应该要了解一下目前的贷款购房主要的形式。：住房公积金贷款;个人住房商业性贷款还有个人住房组合贷款都是常见的形式。买房月供怎么算一定要关注这些重要的问题。2、像等额本金还款法就是一种不错的选择。这种方法的第1个月的还款额还是较高的，以后会逐月减少，因此，这种方法还可以被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是相应的利息是不一样，由高到低。买房月供怎么算和这些计算方式都是有一定的关系的。3、等额本息还款法的话，一般是按照贷款的期限把贷款的本息分成若干个的等份，每个月的还款额度都是相同的，因此，这种方法还常常被称为“等额法”。4、买房月供怎么算还和这些内容有关，等额本金还款法看起来利息很少，但是，也正是因为有借钱才可以产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有了更好的投资渠道的话，不妨可以选择采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。买房月供怎么算？买房月供什么时候开始？买房月供什么时候开始?对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  全部3个回答>
• 问 买房什么时候开始月供
  答

  签订购房合同付**，贷款批下来就要开始还月供了。你要这样想，早还贷款和晚还贷款要还得钱是一样多的，你没有吃亏，而且买期房不是便宜嘛

  全部3个回答>
• 问 买房月供怎么算?买房什么时候开始还房贷? 
  答

  从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算。还款和房屋交接没有任何关系。还款日期一般为还款后的次月，一般具体日期在借款合同中会进行约定。关于偿还房贷的建议：① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

  全部3个回答>