买二手房满五唯一究竟能省多少钱?

已有3个回答

• 148****7214

  满几都是以房产证日期为准；
  
  1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；
  
  2，如果证满二年，可减免增值税；
  
  3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:23:54
• 151****0024

  一、 买房人应缴纳税费:
  
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税:房款的0.05%
  
  3、 交易费:3元/平方米
  
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费:
  
  1、 交易费:3元/平方米
  
  2、 印花税:房款的0.05%
  
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-02-24 16:23:36
• 158****1286

  满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:23:32

相关问题

• 问 买二手房满五唯一究竟能省多少钱?
  答

  一手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;1、契税：（上海市）契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

  全部3个回答>
• 问 二手房怎么算税费?满五唯一能省多少钱?
  答

  买二手房，经常听到“满五唯一”，那么“满五唯一”是什么意思？一套满五唯一的房子该缴多少税?我们一起来看看吧！一、什么是满五唯一？所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。二、买卖二手住宅应该怎么交税？买卖二手房所需缴纳税费公式需交哪些税？ 例：网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？

  全部4个回答>
• 问 怎么算二手房税费?满五唯一能省多少钱?
  答

  无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。）

  全部5个回答>
• 问 怎么算二手房税费?请问满五唯一能省多少钱?
  答

  一、二手房交易要交哪些税？二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。二、买满五唯一的二手房能省多少钱？在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

  全部3个回答>
• 问 用公积金提前还款究竟能省多少钱?
  答

  申请住房公积金贷款后，个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴，既要还按揭款，还要扣缴公积金。而且，还需要从工资里来还。　　公积金贷款的还款方式有两种，一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷；另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。选择第一种方式还贷，很容易理解，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了；若选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要您在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交，就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。　　提醒客户的是办贷款手续和办公积金余额还贷手续是不同的两个手续。有些客户误认为办完贷款手续就等于办完了公积金余额还贷手续，不用自己提出申请，就能自动用公积金还贷了，这是不对的，会耽误您及时还款，产生不良还款记录的。

  全部3个回答>