有谁知道楼房开盘价是怎么定的？

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• 143****6131

  开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。
  实际操作中，通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:10
• 151****1421

  一般个股的开盘价是在9:15至9:25这个时间段通过集合竞价的形式产生，但如果这段时间报买**高价格低于报卖的**低价，那开盘价一般是在9:30的第一笔成交价作为其开盘价。注意这个第一笔成交价并不一定是股票软件所显示的第一笔分笔成交，原因是股票行情软件很多时候每五、六秒刷新一次行情的，而所显示的分笔成交实际上很多时候包含了多笔成交。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:05
• 158****7784

  开盘价即集合竞价，通过集合竞价**后得到的那个价位（即开盘价或收盘价），均不得高于在这个价位下能成交的所有申买价，也不得低于这个价位下所以的申卖价，这也是为了同时满足买卖双方的需求。假如**终成交价格高于某一委托申买价，那个这一申买者便不会同意成交。同理，假如成交价格如果低于某一申卖价，那么这一申卖者也不会同意成交，这笔买卖交易便无法达成，因此不能计入集合竞价**大成交量的考量。
  
  在集合竞价输入价格完成后，在某一价位下能成交的笔数达到**大（申买价必须不低于这个价位、申卖价必须不高于这个价位才被视为有效，计入成交笔数），那么这个价位则为集合竞价**终得到的成交价位（即开盘/收盘价）。
  
  集合竞价方式下“价格优先、时间优先”体现在电脑主机将所有的买入和卖出申报按价格由高到低排出序列，同一价格下的申报原则上按电脑主机接受的先后顺序排序。在集合竞价时间段内输入计算机主机的所有价格都是平等的，不需要按照时间优先和价格优先的原则交易，而是按**大成交量的原则来定出股票的价位。
  
  在连续竞价（下文将讲解）方式下的“价格优先、时间优先”体现在撮合成交上。价格优先的原则为：较高价格买入申报优先于较低价格买入申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。时间优先的原则为：买卖方向、价格相同的，先申报者优先于后申报者。在两个优先中，价格优先于时间，时间的先后顺序按交易主机接受申报的时间确定。

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相关问题

• 问 有谁知道楼盘开盘价是怎么定的?
  答

  开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。通常，开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价...开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等...如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。基本上开盘价与成本价没有太大的联系，因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍。

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• 问  楼房开盘价是怎么定的
  答

  一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。二、奠基（挖坑）。三、盖楼。四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

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• 问 开盘价是怎么定的对于一个房子而言？
  答

  一般而言是的，因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠，包括开盘现场**抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠，而且往往这些优惠都是可以叠加使用的，所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些，但是也有特殊情况，例如居住区附近规划建有高铁轨道线路，这样会降低楼盘的居住舒适度，从而降低楼盘的价格，因此加推房源的时候也有可能价格会比首次开盘价格更低。

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• 问 楼盘开盘价是怎么定的谁比较清楚呢？
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  楼盘属于谁的谁就有决策权，代理商只能建议，开发商拥有价格的**终决定权。

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• 问 我想问下楼盘开盘价是怎么定的？
  答

  你说的是均价，开盘价是初期均价，好比卖菜

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