房贷不能展期怎么办？房贷还不起了银行可以展期吗

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• 152****4442

  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:13
• 147****6395

  房贷还不起的情况下，需要主动联系银行申请展期，一般是需要提前30个工作日向贷款银行申请展期。银行确定贷款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件则可办理贷款展期。
  　　贷款展期办理需要满足条件如下：
  　　1、贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明，已有约定的，按照约定执行；
  　　2、贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期**长不得超过3年；
  　　3、贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。
  　　注：
  　　1、个人贷款的展期时间银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：短期贷款（期限在一年以内，含一年）展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款（五年以上）展期期限累计不得超过三年。国家另有规定者除外。
  　　2、借款人未申请展期或申请未获批准的，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
  　　3、贷款展期需要提前30个工作日以上申请。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:08
• 146****2455

  **近的楼市真是不太平，一波未平一波又起。
  
  
  
  4月，成都市房管局又连出两道房产新政，吓跑了一大批要买房的人。其实青木觉得，这年头养房比买房更难，别以为你拿到购房资格付完**就没事了，如果不按时还款，分分钟让你悔到肠青！
  
  
  
  
  
  
  
  青木的朋友小刘就在这上面吃了亏。
  
  
  
  两年前，小刘通过按揭贷款买了房子，因为疏忽有过两次逾期还款记录。他也没放在心上，以为把款还上就行了。
  
  
  
  结果今年年初他想贷款买车，多家银行都以信用记录不良为由拒绝了他的贷款申请，**后虽然在某行成功贷到款，却被要求将**比例提高至5成，优惠利率自然也指望不上了！
  
  
  
  
  
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  小刘说，他一直以为逾期只要多付点利息就行了，没想到还会影响之后的贷款申请。听到这里，青木就只差跪地上了！
  
  
  
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  什么是房贷逾期
  
  
  
  房贷逾期是指借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未在房贷合同约定的时间之内，按时向发放贷款的银行归还贷款本金及利息。
  
  
  
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  造成了逾期会有什么后果
  
  
  
  
  
  1、产生罚息跟滞纳金
  
  
  
  不管出于什么原因，只要房贷出现逾期，就会立刻收到贷款银行的催收电话，提醒借款人还款，同时还会产生罚息。
  
  
  
  不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。通常，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
  
  
  
  
  
  2、个人征信受损，影响今后贷款办理
  
  
  
  一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。
  
  
  
  假如你不幸遇上个较真的银行，那么就算你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，以后你再想申请信用卡或贷款就难了！
  
  
  
  拿小刘举例，虽然**后拿到了贷款，额度跟利率也都不理想。
  
  
  
  
  
  3、被银行起诉，一次性收回房贷
  
  
  
  银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
  
  
  
  所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。
  
  
  
  法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
  
  
  
  法院判决下来后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:28:04

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• 问 房贷还不起可以展期吗？如何申请展期避免逾期？
  答

  贷款展期和贷款逾期的区别贷款展期是借款人在贷款到期无法按时偿还，而主动向贷款机构在合同约定的**后还款日前与放贷机构达成协议，将还款日延后，并重新确定每月还款额。从法律角度来说，贷款展期实际上是对借款合同还款期限的变更，属于“借款合同变更”的范畴。而贷款逾期则是借款人在贷款到期后未按规定及时偿还贷款的行为，二者性质已然不同。如果成功申请贷款展期，那么在贷款展期期间，是不会额外增加借款人的贷款利息成本的。但贷款逾期就是从逾期第二天就会开始计算罚息，且借款机构罚息的计算都是以倍计的。所以，贷款展期跟贷款逾期二者是性质完全不同的两个概念，造成的影响也不同，且对借款人而言，成本也是不一样的。

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• 问 房贷还不起可以展期吗？怎么申请？
  答

  面对房价越来越高的趋势，很多人都选择申请房贷来买房。但是，由于一些特殊情况，很多人会遇到暂时无法偿还房贷的情况。那么，房贷还不上可不可以申请办理贷款展期呢?　　据小编了解，银行方面没有明确规定房产贷款还不上不可以展期，不过当借款人无力偿还贷款时，要提前和银行进行沟通，比如：减少月供或申请贷款展期来降低还款压力。不过银行方面一般是不会轻易接受贷款展期要求的，借款人一定要有充分的理由。　　另外，贷款展期时间通常较短，而且贷款展期利率要高于原贷款利率。因而，小编在此提醒您在申请展期之前一定要考虑清楚。　　大家在办理房贷时还是要结合自己的实际还款能力，选择合适的贷款额度和还款方式，避免出现无法还款的情况。

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• 问 房贷还不起可以展期吗？怎么申请展期避免逾期？
  答

  面对房价越来越高的趋势，很多人都选择申请房贷来买房。但是，由于一些特殊情况，很多人会遇到暂时无法偿还房贷的情况。那么，房贷还不上可不可以申请办理贷款展期呢?　　据小编了解，银行方面没有明确规定房产贷款还不上不可以展期，不过当借款人无力偿还贷款时，要提前和银行进行沟通，比如：减少月供或申请贷款展期来降低还款压力。不过银行方面一般是不会轻易接受贷款展期要求的，借款人一定要有充分的理由。　　另外，贷款展期时间通常较短，而且贷款展期利率要高于原贷款利率。因而，小编在此提醒您在申请展期之前一定要考虑清楚。　　大家在办理房贷时还是要结合自己的实际还款能力，选择合适的贷款额度和还款方式，避免出现无法还款的情况。

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• 问 房贷还不起可以展期吗？如何申请？
  答

  面对房价越来越高的趋势，很多人都选择申请房贷来买房。但是，由于一些特殊情况，很多人会遇到暂时无法偿还房贷的情况。那么，房贷还不上可不可以申请办理贷款展期呢?　　据小编了解，银行方面没有明确规定房产贷款还不上不可以展期，不过当借款人无力偿还贷款时，要提前和银行进行沟通，比如：减少月供或申请贷款展期来降低还款压力。不过银行方面一般是不会轻易接受贷款展期要求的，借款人一定要有充分的理由。　　另外，贷款展期时间通常较短，而且贷款展期利率要高于原贷款利率。因而，小编在此提醒您在申请展期之前一定要考虑清楚。　　大家在办理房贷时还是要结合自己的实际还款能力，选择合适的贷款额度和还款方式，避免出现无法还款的情况。

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• 问 房贷不能展期可以吗? 银行贷款到期时展期好还是延期好
  答

  银行贷款展期是该笔贷款到期后，企业因为资金周转等原因无法立即偿还，向银行提出申请后，经过银行审核同意给予期限上的宽延。而逾期则是到期贷款没有偿还，而客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户，银行要做出相应的反应和提出措施。利率上看二者有本质上的区别，毫无疑问，逾期贷款的利率更高。

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