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房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
全部3个回答>如果提前还房贷怎么办? 房贷提前还款怎么还，需要什么手续和资料
141****9866 | 2019-02-24 16:32:26
已有3个回答
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154****8999
具体的提前还贷流程如下:
查看全文↓ 2019-02-24 16:32:45
1、预约
提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。
2、备齐相关文件
在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。
3、签署提前还款申请书
到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。
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142****8850
近日，中国人民银行对商业贷款利率进行新的调控，部分大型国有商业银行利率上浮5%，许多地方性商业银行利率上浮更是达到10%～20%。这对于有固定且稳定收入的借款人来说，影响并不大。但是，有提前还款需求的借款人开始疑问：该不该提前还贷？如果还贷，那需注意什么？
查看全文↓ 2019-02-24 16:32:37
笔者认为，一定要看清形势，再根据自己的具体情况选择**恰当的方案，盲目提前还贷并非是好的选择。从商业银行的政策来看，对贷款超过一年的客户办理提前还款，一般不会罚息。
一、房贷提前还款的流程解读
1.熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。
2.各家商业银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细了解商业银行政策再做打算。
3.咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。
4.打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，**短也要5-7个工作日。
5.带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。
6.提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。
二、五种提前还贷方式
一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金，提前全额还清当然是**省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分商业银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?
笔者认为，可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人**好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。
1.全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清；
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
3.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
4.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
5.个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
当借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。
三、提前还贷划算吗？
首先，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款，偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，没有必要提前还贷。
其次，使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
**后，不少银行的首套房贷利率已上调为基准利率的5%或者更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。那么，提前还贷划算吗？
四、各大商业银行提前还贷规定(供参考)
工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。
建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金;贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款银行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款银行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
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目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
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可以贷款的。 流程：签约委托--申请贷款--还款申请--审批通过--赎楼还款--注销登记--抵押登记-银行放款，个人去申请的话银行会评估个人的征信情况以及房产楼龄等条件，委托立德担保（银行合作机构）一条龙办理，流程很简便，新银行贷款审批通过后，办理抵押即可放款。
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提前偿还贷款本金的过程如下：1，致电贷款银行要求提前退还贷款本金;银行同意后，将身份证，贷款合同，还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行;2，在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单;将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。3，贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证;
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建行房贷提前还款规定包括哪些内容？1、提前和银行客户经理预约。2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同）具体如下：部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。建行房贷提前还款规定包括哪些内容？怎么办理提前还房贷？怎么办理提前还房贷？1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。2、前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。4、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
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