没还清的房子能贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

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• 144****6837

  是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:08
• 158****9320

  揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
  
  另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:04
• 152****4771

  如果您尚未关注我们，可以点击标题下方的“房贷知识”添加关注。
  
  
  
  **近很多同学在我们的房贷知识QQ群里（号码：302040146）咨询：“在房贷没有还清的情况下，如何卖房？”。今天，我们就在这里把这个问题详细地讲一下。
  
  
  
  首先，我要告诉大家的是，房贷没有还清的房子是可以卖掉的，不过手续比较麻烦。
  
  
  
  比较常见的做法是：双方先签买卖合同，暂时不过户。卖家到银行办理提前还款，提前还款的规则每家银行各不相同，可能会收取一定违约金或者要求贷款人提前一个月向银行递交材料，这一点请各位务必在卖家在卖房前就打听清楚。
  
  
  
  还贷资金倒是不用担心，银行会给卖家一笔短期贷款，用以支付剩余贷款的本金和利息。
  
  
  
  还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给卖家土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭和抵押。之后卖家的房子就可以按照正常的交易流程过户抵押贷款了。
  
  
  
  除了上面讲的方法之外，还可以采用变更贷款人的方法。
  
  
  
  如果买家也要按揭，那么贷款银行首先要审查买家的资格，如果买家符合银行的贷款条件，贷款银行会终止与卖家的合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与买家签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
  
  
  
  不过，由于后一种方式操作起来比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，**简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:00

相关问题

• 问 贷款没还完的房子能抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  　房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；　　参看抵押贷款规定、提供的材料：　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

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• 问 没还完贷款的房子可以抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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• 问 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
  答

  房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理

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• 问 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗
  答

  按揭房可以再次向银行申请贷款。按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其他相关资料办理条件1、申请人为办理地居民而年龄在十八岁到六十五岁之间，且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款

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• 问 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
  答

  银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭比如以前买房子40万，**12万，贷款28万现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你

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