.png)
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。2. 贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。3. 钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。4. 额外投资收益这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择**适合的还款方式。
全部5个回答>按揭房可以提前还款吗? 问下， 房贷可以提前还吗
147****8942 | 2019-02-24 18:13:54
已有3个回答
-
151****0680
住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。
查看全文↓ 2019-02-24 18:14:09
正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。
如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额。
拓展资料：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。 -
137****9256
房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
查看全文↓ 2019-02-24 18:14:03
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
2、先行偿还部分贷款
先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。 -
152****6289
房贷每月提前还款日还款，利息会少吗？
查看全文↓ 2019-02-24 18:13:59
有一个网友很可爱，他每月是20日还款日，但是每月在10号就自己用手机APP还款了，意思是可以少给点利息吗？
这里不知道，你是提前把钱存在和银行卡里，还是直接执行了房贷的按揭还款操作？
前者你会在银行卡里，多10天的利息，到了每个季度会计算利息，不过没几分钱，意义也不大，但是你若是执行了提前还款，按揭贷款的利息是一分都不会少收你的，知道了吗？
不会减少利息的，你的这个提前还款，那是你自己的行为，和银行没有任何关系，房贷按揭想要提前还款，是以月或者年为单位进行的，也就是说提前还款，需要提前打报告才可以，因为双方是有协议约定的，而且约定的20号，这是一个双重的约定，什么意思呢？
第一：还款日，到底是一个什么日子呢？
假如你的还款日，或者说扣款日是20号，那就意味着你的**迟还款日为20号，而且在之前您没有操作任何的还款请求的情况下，会在这一天扣款，扣款的具体时间，每个银行都不一样；
有的银行会扣款2次，有的银行会扣款一次，有的银行会每个小时，执行一次扣款刷新；
你提前还款的10天，是在没有和银行达成一致的协议下的还款，不能构成提前还款的条件；
所以，你的提前还款，只是你的个人行为，不会减少利息，更不会有任何的优惠政策享受；
第二：购房按揭，什么是情况下，可以提前还款呢？
银行购房按揭，想要提前还款，必须申请才可以执行，否则是不可行的，也不可执行；
提前还款，都有哪些条件，或者说提前还款都有哪些渠道？
一是银行购房按揭，一般必须还款一年以上，才可以提前还款，这是一个硬条件，具体还要看签订按揭合同的时候，协议上是怎么写的，才可以怎么执行；
二是提前还款，可以使用公积金提前还款，但是不能超过当年的月供额度，由还款人申请，银行操作，不经过还款人的手，只是手续上需要经过还款人的手续，还要到公积金管理中心申请；
三是提前还款，还有很多说法，比如一次性提前还款所有贷款，那就不必多说了，如果是还一部分，那么还款的时候，会需要重新算账，要么还是和以前一样，同样的还款额，还款年限减少了，要么就是还款年限没变，现有的月供还款额度减少了，会有所选择，一般银行会按照利己的方式，给你方案，或者直接帮你办妥妥了，着一些问题，一定要在提前还款之前问清楚了；
各地，各个银行的执行，都是有区别的，所以有任何的可能性；
阿永哥点评：
一是提前还款的意义不大，现在理财一般都是在5%左右，完全可以抵御利息差，而且钱是灵活的，另外银行的购房按揭是全部贷款的**低利息，特别是公积金贷款，决不能提前还款！
相关问题
-
答
-
答
一、房子贷款可以提前还吗现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。
全部5个回答> -
答
有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。
全部3个回答> -
答
按情况分房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。
全部3个回答> -
答
可以的，根据当地国土部门及银行政策，如果当地不可以的话那你只能去找担保机构帮你做转按揭了，比如深圳这边是可以接受二次抵押的，但也是要看实际情况来的 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
