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主动诉苦博同情有过买卖房产经历的人可能会发现，房产中介会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，还挣不到什么钱，生活压力也很大，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体。 拆招：其实，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇。而房产中介之所以会主动诉苦，其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，让他们失去信心，从而主动降价。
全部4个回答>二手房交易要把房产证押在中介吗？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
135****8746 | 2019-02-24 22:06:44
已有3个回答
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131****7508
正常来说，合同签订后，卖方房产证需要押到中介公司，中介公司打收条。一是为了办理手续方便，一是为了交易安全。否则，卖方拿着房产证去N个中介签合同，买方这边的利益无法保证，之前出过这样的事情。当然，如果是比较熟悉的房东，也有不押的。
查看全文↓ 2019-02-24 22:07:21 -
153****0095
先出房产证，然后你们去房管局签字放款，正常是在你拿完证后的两个工作日房东的钱到账（慢的话也就三个工作日，是工作日，不是自然日），那时就可以直接去物业交接了。
查看全文↓ 2019-02-24 22:07:13 -
148****3707
这个看情况吧，有的中介需要去房管局办理手续拿号，所以把房本留下，现在来说防止二次买卖的会很少吧。
查看全文↓ 2019-02-24 22:07:07
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二手房交易流程：1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
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房地产中介及其作用在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
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房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
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房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。
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