商业贷款和组合贷款可以吗? 住房贷款问题？商贷和组合贷哪个更合适？

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• 133****9651

  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:37:07
• 152****2580

  商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。
  
  从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。
  
  但是办理组合贷款：
  
  1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。
  
  2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。
  
  3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
  
  每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:37:03
• 142****1350

  你是否有过第一次买房各种茫然不知、手足无措，
  
  要去申请贷款了，在哪办理都摸不清，
  
  还出现了带不齐资料，飞奔回家找资料的糗事。
  
  那么我们今天一起来了解一下
  
  关于芜湖商业贷款申请办理的流程是什么？
  
  公积金贷款在哪里办理？要带哪些证件？
  
  ……
  
  
  
  
  今天365房博士实探了**新的
  
  二手房商业贷款/公积金贷款的那些事儿。
  
  
  
  
  商业贷款
  
  
  
  **及贷款利率
  
  
  
  二手房方面，交通银行和建设银行目前暂停放贷。招商银行房贷利率较春节前有所下降。二套房**招行、邮政储蓄银行为40%起，较年前上升了10%。
  
  
  
  外地人申请房贷注意事项
  
  多家银行对于外地人贷款依然条件比较苛刻，夫妻双方均为外地人的情况下，房贷**较于本地人要上浮5%-10%，各银行对外地人的审核要求也比较严苛。夫妻双方有一方为外地人，则按本地人标准。
  
  例如：徽商银行规定，夫妻双方均为外地人，新房首套房**40%起，而本地人为20%-30%。中国银行对于双外地人的**标准比本地人要上浮5%。
  
  
  
  申请时间
  
  如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
  
  
  
  申请地点
  
  贷款银行
  
  
  
  申请材料
  
  1、二手房买卖网签合同；
  
  2、买卖双方的银行卡和复印件；
  
  3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
  
  4、买方及配偶的收入证明原件；
  
  5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
  
  6、个人征信报告；
  
  7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
  
  注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  
  
  贷款额度
  
  
  
  购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，首次住房公积金贷款**高额度不超过房屋总价的80%，二次住房公积金贷款**高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。
  
  
  
  贷款期限
  
  住房公积金贷款期限，**长为30年，且不超过法定退休后的5年。
  
  
  
  贷款利率
  
  当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
  
  
  
  外地人申请房贷注意事项
  
  如是外地人在芜湖缴纳公积金，申请贷款按以上政策执行；如是在外地缴纳公积金，无法在芜湖申请公积金贷款。
  
  
  
  申请条件
  
  1、住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。
  
  2、有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；
  
  3、有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款**低**款比例为20%；购买改善性住房的，贷款**款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款；住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。
  
  （禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）
  
  4、购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；
  
  5、至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；
  
  6、同意以所购住房作为抵押。
  
  
  
  申请时间
  
  一般情况下，购买二手房使用公积金贷款是在网签合同之后、过户之前至公积金管理中心申请。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:36:59

相关问题

• 问 组合贷款和商业贷款是怎样的? 住房贷款问题？商贷和组合贷哪个更合适？
  答

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

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• 问 房贷商业贷款好贷吗？商贷和组合贷哪个更合适？
  答

  公积金贷款买房好。1.公积金贷款利率更低商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。2.公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

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• 问 组合贷款和商业贷款可以吗? 公积金和商贷组合贷款的可以先还商贷吗
  答

  贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。1，分类：个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

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• 问 商业贷款和组合贷可以吗？ 买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办？
  答

  提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金;如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。　　通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。　　组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己**合适的还款方式。想要了解更多组合贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，**快一分钟到账。

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• 问 组合贷款可以先还商业贷款吗? 组合贷款可以先还商贷吗
  答

  不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，也可以和银行进行协商。　　以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业按揭贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元。两者相比较，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。　　所以在可以先还商业贷款的情况下，手中有富余资金的贷款人可以能更多地提前偿还商业按揭贷款，以减少利息支出。

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