有谁知道买房地段重要还是户型重要?

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• 158****9899

  一、户型图上的符号
  
  户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要：
  
  ①图标认识
  
  一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。
  
  而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：
  
  ②图标解释（部分符号）
  
  ●大门：是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  
  ●窗户：可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是上去更大，一般户型图也会标注出来。
  
  ●空调：摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。
  
  ●衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。
  
  ●承重墙：一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
  
  （示例）
  
  二、户型图上的数字
  
  户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。
  
  ①看尺寸
  
  每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。
  
  不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。
  
  有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小呢？
  
  问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:51:12
• 148****8669

  如果打算以后会换房子，就可以先以地段为主，毕竟好地段会很方便，各种配套也齐全。建议先选择一房或者小两房暂时住着，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。
  如果打算买来一直住，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，**好选择10楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。
  朝向**好选择客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:50:52
• 138****1106

  都很重要。
  因为，房子你不住一辈子，也要住很多年。户型不好，那就委屈自己了。
  地段主要是交通方便，配套设施要有大型医院 大型超市 多家银行 重点**。
  菜市场也很重要。 一切都是为了自己住得舒心。
  如果是投资，就考虑房子的出租率，回报率和增值空间。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:50:46
• 136****1766

  “你觉得买房地段重要还是户型重要？”
  
  大宝侠：“户型重要，毕竟是要住一辈子，关上房门，谁还那么在意外面的风景。”
  
  200斤的sakula：“地段重要，我就喜欢离城不远又安静的地段，如果太嘈杂，会觉得烦躁，户型什么的，只要不是很奇葩都行。”
  
  妖妖：“户型重要，地段随着城市的发展，会有相应的价值变化。”
  
  卷卷：“两个缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一辈子都葬送了。”
  
  李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么？是交通、配套还是环境？这些都是我们买房看地段的参考因素之一。
  
  交通是否方便交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限，堵车也很严重，如果不在市中心，那就必须具备交通出行方便的前提。
  
  周边环境是否理想
  
  这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。
  
  自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
  
  人文环境：在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
  
  商业配套是否方便
  
  居住的需要是满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
  
  是否有**的空间
  
  购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。
  
  投资者买房主要考虑经济价值地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。对于地段，小编这里还是有一点要提醒大家：地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定，周边在建规划越好，那么房子自然会**。
  
  **后，小编提醒一下大家，本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型，舒适度直接与户型有关。户型不好的房子住起心里憋屈，还会影响风水。而地段，现在不好的地段就不代表将来也不好，城市要发展，地段的价值也会跟着改变。所以建议大家在优先考虑地段的前提下，也不能忘记户型哦！

  查看全文↓ 2019-02-25 10:50:34

相关问题

• 问 买房子地段重要还是户型重要
  答

  当然是地段。人口不断向优质社区、城区集聚，如果可能还是到市区吧，或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察，很多城乡结合部房子因为人口外迁打工都长期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病残，暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市，估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多，如果你是是为了结婚小孩在乡下连**都没有，盖个别墅也没有卵用。看看东北的教训，营商环境恶劣，很多小城市逐渐空心化、老龄化，现在不外迁以后再也没能力外迁了。

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• 问 买房**重要的是什么?买房到底是地段重要还是户型重要?
  答

  一、刚需应该把交通摆在第一位对于刚需来说，工作和居住点之间的距离远一点比较好，但出行一定要方便，公交地铁别太远。现在房子不便宜，远一点能降低些购房成本，交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说，公共交通就没那么重要了，他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。二、不要嫌累，多逛几个楼盘买房本身就是件辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般？三、品牌开发商仍显重要房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。四、室外重于室内所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春节后就涨价“年后就涨价”是不少开发商的口头禅，虽然可能是事实，但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下，需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实，部分城市为了确保房J稳定，还收紧了备案价格。一方面，市场需求萎缩，另一方面，政策收紧，开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路，购房者要认清。

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• 问 买房什么**重要？是地段还是户型？
  答

  如果打算以后会换房子，就可以先以地段为主，毕竟好地段会很方便，各种配套也齐全。建议先选择一房或者小两房暂时住着，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。如果打算买来一直住，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，**好选择10楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。朝向**好选择客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。

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• 问 买房**重要的是什么?现在买房到底是地段重要还是户型重要?
  答

  你觉得买房地段重要还是户型重要？”大宝侠：“户型重要，毕竟是要住一辈子，关上房门，谁还那么在意外面的风景。”200斤的sakula：“地段重要，我就喜欢离城不远又安静的地段，如果太嘈杂，会觉得烦躁，户型什么的，只要不是很奇葩都行。”妖妖：“户型重要，地段随着城市的发展，会有相应的价值变化。”卷卷：“两个缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一辈子都葬送了。”

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• 问 户型和地段哪个重要?买房时户型和地段哪方面重要？
  答

  在英国房地产界，都有：location location location 这句话一个字说三遍，location代表的就是地段。所以，有时候你发现一个很好的地段，那就算它的户型差点，也没关系。

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