关于二套房抵押贷款可以吗？ 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？

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• 158****5554

  要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。
  
  房抵押贷款流程：
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。
  
  4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:05
• 136****6052

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:00
• 155****8467

  
  买房贷了30年，想提前还一部分可以吗？需要交违约金吗？
  
  一般银行在一年以后提前还款是没有违约金的，提前还款分为两种，一种是部分提前还款，关于部分提前还款，银行一般约定是**低一到两万；还有一种是一次性提前还清。
  
  
  
  自己名下有两套贷款的房子，一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年，如果还想买第三套是不是就不允许贷款了？如果提前还一套房子的贷款，换哪套合适？
  
  银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%，建议你把商业贷款那套房子还清，因为刚还一年还没产生多少利息，你把这套还掉，再从新贷款，利率同样是上浮10%。
  
  
  
  自己和爱人在婚前各有一套房，都有贷款，婚后想再买房还能贷款吗？
  
  不能，银行不支持三套房贷款。
  
  
  
  自己名下有3套房，都没有贷款，如果想在外地贷款买房算首套吗？
  
  算首套，不管你名下有几套房子，只要没有住房贷款再贷款都算首套。
  
  
  
  父母名下的房子可以抵押贷款吗？需要什么手续和流程？
  
  父母的房子可以抵押贷款，只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证，他们同意到银行签合同就可以。但是借款人毕竟是子女，同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。
  
  
  
  首套房已经还清了有房产证，现在想买二套房，但是房产证还没下来，能把第一套房抵押贷款买第二套房吗？
  
  你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买，但是你买这种房子是不受法律保护的，公证也不会对这种交易做公证的，你能做的是找个律师事务所做一个法律见证，但是等几年后房本下来，对方反悔不卖给你了，这种公证也是没用的。
  
  
  
  所以建议大家不要买没有房产证的房子，因为这种法律纠纷太多了，等几年房本下来了，房子增值了很多，对方不卖了，要把钱退给你房子人家再卖高价，所以大家不要贪这些便宜，还是要买有证能正常过户的房子。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:12:55

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• 问 房产抵押贷款买二套房可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  可以做二次抵押。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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• 问 关于二套房抵押贷款有哪些? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？
  答

  会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成。

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• 问 个人有一套房抵押贷款可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

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• 问 二套房抵押能贷办理可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 房产抵押贷款买二套房? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经**后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，购买第二套房如果**不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的**高额度一般为该房总价的50%——60%。

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