卖房子什么时候过户?是先给钱再过户,还是先过户再给钱?

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• 133****1364

  买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
  
  一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
  
  办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。
  
  二手房买卖交易的流程如下：
  
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
  
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
  
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
  
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:08
• 142****6193

  签合同时要求钱在交易中心进行资金监管，即他把钱存到交易中心指定的一个银行帐户，这个帐户是以你的名字开的，在你的帐户上，但这个钱你暂时取不出来，要等到新的产证从交易中心出来，你才能拿到。
  这样对双方都有好处。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:04
• 145****9040

  　卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:34:00

相关问题

• 问 全款先过户还是先给钱
  答

  全款过户的话，按照正常的流程应该是先给钱再过户，但是在实际的交易过程当中一般是先支付定金，然后办理过户的手续，完成产权的转移之后支付90%以上的房款，等到全部房子过户结束之后再支付剩余的尾款。当然也有一部分都有购房者在办理过户之前，会先支付到指定的监管账户当中，然后开始办理房屋的转移，具体可以和卖方商量。为什么说不建议大家全款买房？是因为全款买房所出的资金比较多，而且在全款买房之后，如果一旦出现房屋没有办法顺利转移造成的经济纠纷会比较多，如果使用贷款的形式购房，手中会有比较多的流动资金，无论是用于投资还是用于干其他的事情，还能够产生别的收益，加上现在的房屋抵押贷款利息并不高，所以能接受的话，建议大家还是选择贷款买房。

• 问 买二手房怎么过户?是先过户还是先给钱?
  答

  二手房交易一般会选择一个第三方担保，这样就能够让买卖双方都找到一个安全的点。对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。其次，资金一定要实行第三方监管现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。**后，了解付款的步骤和注意事项。如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。如果是按揭贷款买房，则要分为订金、**款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，**款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。

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• 问 全款买二手房先给钱还是先过户
  答

  全款买二手房通常是先付款再过户，只是在付款的时候一定要签订合同，并且在合同中要写清楚相应的条款约定双方的义务以及权利，如果日后出现了问题，那么也可以通过合同的条款来保障自身的权益。全款买二手房的交易流程如下：1、买卖双方签订合同并且收取定金，只是在签订协议的时候要携带房本以及身份证等相关证件，如果不能到场，那么还需要提供委托书。2、进行资质的审核，比如是否有购房的资质，同时也要保证房屋产权清晰，没有抵押的情况，才可以进行上市交易。3、进行网签，这样也是为了防止1房2卖的问题。4、买方向卖方，全款付款，指示付款的时候尽可能选择监管账户来付款，这样也是避免风险的问题。5、交税过户。6、新业主凭借身份证领取产权证书。

• 问 全款买二手房是先过户还是先给钱
  答

  　　全款买二手房屋，通常来讲都是要先给钱，才能给你过户。当然，我们会觉得这个做法不能保障到自己的财产安全。此时可以先签署有效合法的合同，要房东保证这房子没有抵押以及债务纠纷，保证产权明晰、证件齐全，否则就要赔偿违约金。当然也要规定如果你违约，也要赔偿金，然后付个百分之三十到百分之五十的房子钱，过户以后再给余款。因为有合同，就不用担心违约问题，法律会保障利益的。或者选择让银行监管过户，先将房子钱打入对方的银行账户，此时这笔钱是冻结状态，等到房子过户后，再去银行解冻这笔钱，这也是保障财产安全的有效方法之一，如果对方不给过户，银行将会让冻结的钱转入你的银行账户，而不会再是冻结状态。　　综上所述，我们需要通过有效合法的途径，保障我们在买二手房时的财产安全，可以通过签署合同，也可以通过银行监管过户的方式。

• 问 我想问问二手房是先过户还是先给钱?
  答

  若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳**款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、**后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。

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