请问年前买房还是年后买房好？

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• 156****1226

  其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房的好机会。
  　　限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。
  　　春节前购买房源，可挑选余地大
  　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
  　　历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
  　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
  　　年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
  　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的**后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。不过值得注意的是，尽管经历了严调控，但现在大部分城市学位房的房价依旧坚挺，预算紧张的朋友现在想买学位房还是得考虑再三呐。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:22
• 135****6845

  第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:18
• 158****5421

  基本法则：下半年买房**好11月以后
  
  现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则**好在11月以后呢？
  
  按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
  
  年初购房：返乡置业优惠又一波
  
  诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
  
  “我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
  
  把握原则：年关抓住尾盘特价房
  
  年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格**优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。
  
  年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:14
• 138****9884

  关于这个问题，我想也是很多很纠结的一个 问题，如果说在整个大市场平稳的情况下，年前买房比年后是占有绝对优势的，年前很多开发商资金回笼，很多工程款要结清，会搞出很多的优惠活动， 使得资金得到快速回笼，相比之下年后的话，每个开发商斗门那么着急了，所以年前买房是比年后划算的，谢谢

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:01

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• 问 买房年前好还是年后好
  答

  如果买房的话，肯定是年前买更好一些，因为通常在年前买房能够享受到比较大的优惠，大部分人在年底的时候工作会比较的忙，所以便会把看房或者是买房推至到过年之后，这样一来就会减少买房的竞争，而且可选的房源也是要更多一些，在买房时可以进行对比筛选，这样子挑选到称心如意房源的概率就会更大一些。另外，很多大的开发商在年底之前也是要冲一波销量的，因为每家公司在年底时都要完成自己的业绩指标。这个时候一些公司为了能够提前完成指标，往往会给出一些比较大的优惠或者是折扣，所以在年前买房的时候确实要划算一些。除了公司有指标以外，很多销售人员也是有着自身的指标和任务，所以在这个时间段，这些销售人员也会为客户争取到最大的优惠。

• 问 有谁晓得年前买房还是年后买房好?
  答

  其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房的好机会。　　限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。　　春节前购买房源，可挑选余地大　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。　　历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。　　年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的**后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。不过值得注意的是，尽管经历了严调控，但现在大部分城市学位房的房价依旧坚挺，预算紧张的朋友现在想买学位房还是得考虑再三呐。

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• 问 现在买房年前好，还是年后买好？年底项目有优惠吗？
  答

  花桥房产群77086205

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• 问 年前买房子的多还是年后买房的多?为什么?
  答

  何时买房**合适，任何时候都合适！　　但目的不同自然买法不同，获得自然也有不同。　　投资客现在面临着两个选择，一个是抓紧时间出货，呆政策安定下来以后再说；另一个就是风险不是太大，压力不是太紧，可以持有，伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。　　消费者，普通消费者，包括高档住宅的消费者，现在讨论买房是一种消费还是投资，没有任何的意义。但时机与情形相关。　　如果进入二手房购自住用房，则价格的底部是可以明确的，因此只要你有足够的洽谈能力，夹杂现在的颓势，有可能淘得理想的居所；　　如果新房消费，依下述三个时间节点判断：　　1、年前降价幅度比较大的开发商，大可以看开发商的牌子大小来决定是否购买，我的建议是抓住两头，即品牌大开发商与**小的单一项目的开发商，前者需要回笼资金及为来年做准备，还有提供较为良好流动性的年报；后者已经看到了末路，只有降价出货确保历史性安全退出。　　总理出面，说明了开发商的主流将或生存，只有那些还想呆在房地产阵营里并且负债率不高且生存无虞的开发商的房子，欲降还休，并且总是推出许多促销措施，一般消费者容易眉目混珠。不如退而求其次。　　2、年后至一季度结束，这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定，减税费、降低**比及降低交易费用与管制年限、允许开发商的低**促销以及明确保障对象，首次购买的财政补贴政策，应该严密关注，这才是利好，但看看政府是从哪些级次开始，比如先减税费及明确保障对象，这说明后续措施将会跟上，所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市，则可以随行就市，只要购买力与后期消费能力吻合，可以买，也可以稍迟。　　3、**理想的购买时间是明年上半年的尾期，这个时间内，一方面各城市会有新的土地供应，从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度，是鼓励还是跟随还是刺激；另一方面一季度的经济数字会给政府以压力，房地产市场的数据会得到更为反常的重视，从而有利带出地方政府的新政，这个时候往往出台的是刺激消费的政策，开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。

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• 问 买房应该是年前还是年后 买房有哪些细节绝不可以忽略
  答

  2015年，苏州房价走势一直居高不下，打算买房置业的购房者费尽财力。尤其，在2016年苏州房价走势不明朗的情况，房天下提醒各位准备入手的购房者，买房更需谨慎，如若买到房贬值，亏损的不仅仅是购房者资金方面，也会萦绕到精神层面的。在买房过程中小细节不容忽视，购房者如若没有考虑周全，那么你的房子在一夜之间可能贬值数数十万！ 买房细节不能忽略 1、买房质量勿马虎，严把质量关卡。 理论上说，住房质量由现场监理和竣工验收来把关，把关的机构是独立的第三方机构，如政府部门，跟开发商之间并未结成利益联盟，只需各负其责，可避免质量问题。但实际是开发商可依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。 2、开发商宣传配套不能做“加减法” 房子保值增值**基本、**必要的因素，一个生活区除交通方便，还需大型购物中心、学区配套、休闲配套、等一应俱全。还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，会让房产减值。有名校招生的调整，或者**教学质量的下滑，以及知名综合医院搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。 3、购房者买房切记远离污染源 污染对于人健康的损害，大家或多或少有所了解，对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。 4、购房者买房看清物业管理 好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能，一通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二通过对物业的维护，使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。 5、购房者买房看清项目规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对那些不利于房产增值的，应及时应对。 6、购房者买房看居民变化切记留意 小区居民的整体素质，会影响到房价。物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。