按揭买房子要注意什么细节？

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• 154****9924

  1、**能力
  
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  
  2、月供能力
  
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  
  还贷能力系数
  
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
  
  房贷还贷能力系数计算：
  
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  
  商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
  
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:21:09
• 155****4690

  买房银行贷款要注意六个细节：
  
  申请贷款额度要量力而行：贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测；
  办按揭要选择好贷款银行：　若对于借款人来说，是选择二手房或者现房，则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时，若其银行的服务品种明晰化，越多越细则为好，因为将会获得更多丰富的服务与产品组合，也
  将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说，无疑拥有更多选择权；
  要选定**合适自己的还款方式：目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以精确掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并期望可以经过迅速还款而减少利息的人群；
  向银行提供资料要真实：　个人信息要尽可能的提供具体，且真实，譬如真实的个人职业，个人职务，个人收录等证明。若你的这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力，且夸大自己的收入水平，则很容易　发生违约现象。一经发现虚假证明，则会降低自身的信用度，影响以后的贷款申请；
  每月要按时还款避免罚息：每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有钱，以免被银行罚息，影响个人征信；
  提前还贷注意违约金：申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，**好事先咨询一下贷款银行。
  以下六类人不适合提前还贷：
  
  申请公积金贷款的人；
  已享受7-8.5折优惠的人；
  等额本息还款期限已过一半的人；
  等额本金还款期限已过1/3的人；
  手里没有富余资金的人；
  有更好投资渠道的人。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:46
• 137****2914

  1.申请贷款需要满足相关条件
  
  要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。
  
  2.申请材料提前备齐
  
  通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:40
• 156****9202

  注意一：办理按揭要选对银行
  对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
  注意二、向银行提供真实的资料
  对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
  注意三：申请额度要量力而行
  申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  注意四：选择适合自己的还款方式
  目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
  注意五：每月按时还款
  按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:32
• 152****6683

  流程是
  1、交付**款，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等
  2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续
  3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章
  4、申请贷款时选好还款方式和金额，如果公积金余额不够，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:26

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  买房的时候注意这些细节不会被坑：①购买房屋的时候要多加注意房子的质量，因为房子的质量不好，对于后期居住会产生一定的影响。②房价相对来说也是值得大家关心的，应当先进行考察之后再做决定。③签订合同的时候要注意区分定金以及订金之间的区别，如果缴纳的是定金通常是不能退的。④房屋的实际面积以及房产证上的面积需要一致。⑤核实好对方的真实信息，以免上当受骗。购买房屋时合同要写明的内容：①首先合同上需要有买卖双方的姓名以及身份证号码等等，这样便于核对。②了解买卖双方之间的意愿问题，看看是否是自愿买房。③写上房屋的建筑面积以及房产证号，在正常情况下，房产证和土地使用证是一同进行转让的。④写清楚房屋的单价和总价，建议可以用大写文字来代替，以免出现不必要的纠纷。

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  买房子需要注意细节问题主要是房屋的所有权是否真实，像这个注意的点主要是在二手房交易的过程当中，有一些房屋的所有权已经被冻结，没有办法完成产权的转移，或者是房屋正处于被抵押的状态，如果不在交易之前先对产权进行调查，很容易在交付完首付款之后却发现房屋没有办法完成后续的交易过程。但是在购买二手房的时候，付款的方式以及交房的时间都是我们需要注意的细节问题，需要在签署合约时就把这些详细信息写在合同当中，并且附带上违约之后所需要承担的责任，如果所购买的是新房，认真检查开发商的资质就特别的重要，有些开发商并不具备有销售房屋的资格，也就是我们常说的5证不齐全出售的房屋之后没有办法办理房屋所有产权证，更不要谈房屋的质量有没有保障。

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  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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  实用的户型浪费的户型面积，玄关和过道空间的浪费是**大的。可借鉴的紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，餐厅和过道处理结合在其中，以宽度不同的设计又可保证两厅的完整。空间长狭的户型设计不太可取，大进深会影响房子的通风采光

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• 问 买房子按揭要注意什么
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  注意一：办理按揭要选对银行对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。注意二、向银行提供真实的资料对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。注意三：申请额度要量力而行申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。注意四：选择适合自己的还款方式目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。注意五：每月按时还款按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。注意六：申请贷款前不要动公积金如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。注意七：借款第一年别提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。注意八：贷款后出租房产别忘告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意九：还贷有困难别忘身边银行当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。注意十：贷款还清后别忘撤销抵押当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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