二手房降价会不会呀？？有哪位能说说？

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• 156****7954

  国家政策是导致房价上升的**大因素!!!
  如果想要房价下降,那就期盼税收下降吧!!!
  
  很多房都是交易一次又一次的,每交易一次,增加一次税费,房价就往上增长!!

  查看全文↓ 2019-02-27 11:36:25
• 131****6731

  以目前的形式来看，还没有降价的局势，也许有个别情况。
  再有要根据房产所在地的情况而定，有关专家的预言是2008年房产不掉价原因的土地市场的相对稳定，和政府的保护措施很好，再有目前房产应该也不会有很大的涨幅，观望的新行势即将到来，作为投资者，应该有较强的分析。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:36:07
• 134****6316

  下面是我个人的理解：
  1。现在什么都在涨价．物价上涨，只有工资不涨！
  2．据我统计，现在够房人买房贷款是普遍现象，（1），大多是工薪阶层，无力承担巨额房款，（2）手头有点积蓄，但不能全抛在买房上面．（3）有钱人当然不用贷款了．（4）还有大多数人通过买房贷款用于购买基金＼股票等
  3．我认识个人有钱，但还是贷款到北京买商铺，他说以后他儿子什么都不用干．只收租金就可以了．
  4．我感觉房价不会跌下来，**多涨到一定程度不会再涨了．例如：你买的房子30万，你肯定不会29万就卖掉，宁可出租．
  5．国家一直在限制房价上涨，但一直没有成效，各项税费出台也挡不住很多”房虫”．
  我的观点仅供参考！呵呵

  查看全文↓ 2019-02-27 11:35:58
• 142****6613

  二手房现在是有价无市，其实就是降价，你要是看上了，可以砍价啊。
  中介肯定是说没有降价拉，他们的提成是与成交额成正比的。不要过于相信他们。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:35:37
• 133****1584

  难以大幅下降，短期内或许有小幅下降。主要受市场影响。二手房和新房应该说联系还是比较紧密的。新房销售好，二手房的价格也就跟着涨。新房恼火，二手房也恼火。不过和新房不同的是，二手房大多是已转修好的房子，所以在房价低潮期，房东的选择更多点。比如，房价过低，房东就惜售，转售为租，等房价回升了再出手，这是完全行得通的。所以，如果你是刚需的话，在资金充足、并已看好房源的情况下，当前也可以入手了。因为现在正是楼市各种优惠政策的井喷期，利息也降了。还是挺划得来的。毕竟你是买来住不是买来投资的。合适了就可以入手哈。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

  查看全文↓ 2019-02-27 11:35:21

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• 问 二手房过户时间咨询？有哪位能说说？
  答

  按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 二手房真实房源定义是什么？有哪位能说说？
  答

  网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。

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• 问 哪位能说说二手房买房谈判技巧都有哪些？
  答

  去看别人房子的时候，要对房子的某一方面给予肯定。例如地段、房型、朝向等等，以给房主信心。但是不能太过，**好是也挑出一点毛病，例如采光、卫生间太小之类的，便于今后谈价格。2.如果价格太高，可以从侧面提醒房主，说我们刚刚卖过你们这个小区的房子，情况跟您的差不多，成交价格是***3.在给买主报价时稍微太高一点房主的报价，因为房子是个大问题，一般人都会讲价的，报价太实容易谈死。

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• 问 房子有抵押的二手房可以买吗？有哪位能说说？
  答

  你说的二手房有抵押贷款，应该是在银行按揭中吧！如果是按揭中的房产，进行二手房买卖交易，是没有问题的。有专业人士可以赎楼，再担保做按揭贷款的。

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• 问 中介如何卖二手房技巧是什么？有哪位能说说？
  答

  找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。

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