哪位可以说一下海外买房如何付款?

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• 146****3687

  1、签约：
  购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的**（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的**，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的**款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
  2、交房：
  开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部**款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
  3、贷款：
  与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年**新政策海外投资人在澳洲银行**高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
  4、还贷：
  可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
  5,买房成本，2016年**新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
  6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。
  澳洲房产具有良好的保值**空间，是海外资产配置的不二选择，更详细咨询欢迎私信

  查看全文↓ 2019-02-27 21:27:04
• 143****5148

  1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额，找亲朋好友解决额度。
  2、市场上面的房子：诚意金、定金、房款、过户费，都汇给过户公司或者过户律师。
  3、开发商的房子：给开发商。
  4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。
  5、付款的附言栏，一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:52
• 141****9193

  客户在购房过程中共涉及3个帐户：
  　　a、买方律师信用账户；
  
  　　b、卖方律师信用账户；
  
  　　c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。
  
  交费的大致程序是什么？
  　　根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：
  
  　　投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次
  
  　　A: 定金3000-5000澳元
  
  　　B:房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。
  
  　　土地+别墅 （购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:土地价30%的**款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；
  
  　　C:别墅造价30%的**款（其余由银行提供）+相关契税
  
  　　现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:房产30%的**款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）
  
  除房款外，还需什么费用？
  　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。
  
  贷款利息如何？
  　　目前澳洲房贷利率是45年来**低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
  
  付全款可否打折？
  　　澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。
  
  购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？
  　　情况1. 购买的是公寓，日常需要支付的有： 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。
  
  　　情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:47

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  答

  现在比较热门的欧洲移民项目：葡萄牙=西班牙=50万欧买房移民：西班牙会更适合投资，葡萄牙投资居住均可，不过葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是两年登录一次；希腊：25万欧买房，梦一样的国度，很多人都喜欢。塞浦路斯：30万欧买住宅，也是要求两年登录一次；

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• 问 知道的说一下海外房产应该如何过户
  答

  1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

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• 问 别墅验房注意事项哪位可以说一下？
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  1、 看墙壁。　　验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。马虎处理以致留后患。　　2、 验水电。　　首先是验一下房屋的水电是否通了。　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　3、 验防水。　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。　　4、 验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。　　5、验地平　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的　　室内地面与门口内地面的水平误差。　　方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离　　地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固　　定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的　　高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果　　出这个范围，就得注意了。　　6、验层高　　如果合同有这一个条款。那么是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。　　7、验门窗　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

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• 问 别墅验房注意事项哪位可以说一下？
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  大家现在交房时都会请比较专业的人去帮房子验收一下，新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么验房注意事项及细节都有哪些，下面就来介绍几点，可以参考看看的。1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。6.阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。9.检查门窗：（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。（7）窗户玻璃是否完好。以上关于验房相关事项就介绍到这，以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所了解，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，**大化的保证自身的利益。

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• 问 哪位可以说一下如何停止公积金还贷？
  答

  停止公积金贷款的方法只有你一次性将公积金贷款部分全部结清。由于你已经做过一次公积金贷款了，再做就是第二次了，至于能否再利用公积金贷款的问题，各地的政策不同，你可以询问你所在地的公积金管理中心

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