买房贷款怎么还款呢？有人知道吗？

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• 134****2083

  一般有两种还贷法。
  等额本息还款
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
  特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金还款
  等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
  适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:19
• 147****1611

  贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
  　　1、还款理念不同；
  　　*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
  　　2、还款计算方式不同；
  　　*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
  　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
  　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
  　　3、两种还款适合不同的贷款群众。
  　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:11
• 136****1595

  银行贷款还款的方式常见的有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款。
  一种是先还银行贷款利息为主，每月还款额度相同，这种的话，到期的总的还款额要大些，但是压力较小；
  另一种则是已偿还本金为主，每月还款递减，这种的话，到期总的还款额要小些，但是还款初期的压力要大。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:04

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• 问 买房贷款如何办理呢？有人知道吗？
  答

  办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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• 问 房贷可以提前还款几次呢？有人知道吗？
  答

  购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。 另外，顺便讲一下提前还款后的有关问题：如果你是提前部分还款的，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算，如果你选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

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• 问 买房贷款可以贷多少呢？有人知道吗？
  答

  关于贷款买房的问题，我个人是比较赞同的，从全球趋势来看，中国货币发行量是美国的14倍，这意味着人民币是出于通货膨胀的一个阶段，那么打个比方：如果你有50万，买一套50万的房，**20万，贷款30万贷20年，20年后你连本带利大概要给银行55万，那么25万的利息分摊到20年中每个月的话大概就是1000块左右的利息，根据人民币通货膨胀对于美元贬值的来说，每10万每年将要亏损大概2000块的样子，30万一年亏损6000的样子,20年的话就贬值12万，利息25万也同样是贬值，累计贬值针对现在的人民币货值来说大概只能够值17万多，那么你想一下17万减去12万，20年才给5万的利息，何乐不为；刚不是说如果你有50万用20万**还有30万是吧，你可以做一点小额低风险投资，每年回报率大概在6-12%；按**低的6%算，30万一年回报1万8,20年回报36万，出去通货膨胀贬值的货币直，你算一下···贷款划算吗？

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• 问 买房贷款哪种好呢？有人知道吗？
  答

  一、减少不必要的财务开支如果你有贷款买房的打算的话，就应该减少不必要的财务开支，要把钱花在刀刃上，比如经常聚餐、唱歌之类的能省就省了吧。这样节省的话，一不小心就把**给节省了下来。二、减少信用卡消费现在的年轻人一般都有信用卡，因此，如果要买房的话，**好减少信用卡消费。这样的话可以避免因不能按时偿还欠款留下不良信用记录，影响房贷申请；也可以节省一笔款项，为买房“添砖加瓦”。三、尽量多付**经济状况如果不错的话，应该记得多付**，因为买房贷款可不是免费让你借的，获贷后你必须支付一定金额的利息，而且贷款额度越高，支付的利息越多，如果能降低贷款额，便能节省不少购房成本。四、选择贷款行应贷比三家选择贷款银行的时候，千万不要抱着一棵树不放，应该贷比三家。因为不同的贷款行对借款人的要求是不一样的，自然给出的贷款利率也是不一样的，如果想要贷款获得一些优惠的话，就应该耐下心来细细比较。五、优先考虑公积金贷款公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以购房者如果按时足额缴存了公积金，应优先考虑公积金贷款买房，从而节省利息支出。六、把握好时机一般来说，年初银行信贷额度宽松，此时申请房贷，不但易获贷，而且放款快，所以打算贷款买房的购房者，应把握好贷款申请时机。七、确定好贷款期限、额度申请房贷的时候，大家一定要结合自己的实际情况确定好贷款期限与额度，切勿抱着“期限越长越好、额度越高越好”的心理，因为期限越长、额度越高，支出的利息也越多。

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• 问 现在买房贷款利率是多少呢？有人知道吗？
  答

  国家基准利率5年以上的是5.94% 见下网址 各个银行利率是一样 享受 7 折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好 10大银行7折利率细则： 中国银行： 申请7折利率的条件： 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率 2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。 中国建设银行： 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。 2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。 3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。

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