通过中介买房定金交给谁？

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• 151****6446

  亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。
  1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
  2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。
  3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。
  4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:24
• 143****7957

  有，但是前提是在写交纳订金协议时必须要盖有中介公司的公章，否则你描述的这种情况一但发生纠纷就很难讨要订金

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:18
• 145****2599

  二手房定金是给房东的：
  定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；
  除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；
  一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。
  总结：综上所述二手房定金是给房东的。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:13
• 158****4814

  通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
  房屋买卖中介费收取的规定：
  1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
  2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:08

相关问题

• 问 买房定金交给谁?交给卖方还是中介?
  答

  中介只是一个中间人。不管是钱放不放在中介，都必须满足一点，那就是你先必须把钱给卖家，让他给你打收条，至于卖方是否把钱委托给中介那就不关你的事情了。因为这是你和卖家签订的买卖合同而不是和中介。给钱当然是现金的好，可以马上看到。也不会存在网络上的一些故障什么的。

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• 问 买房定金交给谁
  答

  买房定金通常交给业主本人或者是业主的委托人，因为定金在交纳之后通常是不能随意退还的，所以如果双方有出现违约责任时，会有一定的赔偿责任。购买房屋时的注意事项：①对于房屋交易信息进行核查，尤其是对于购房者来说，可以对于房屋产权进行调查，同时买卖双方还应当对于交易金额以及过户期限等相关条款进行确认。②拒绝出现阴阳合同，因为有一部分中介公司诱惑购房者双方签订阴阳合同，由于阴阳合同会给税收造成一定的损失，一旦被问责的情况下也是无法逃脱的。③拒绝霸王合同以及霸王条款，在审阅合同的时候，要注意合同的内容是否对自身有利，比如在违约责任中是否约定了对方违约的条款等等，如果出现了霸王条款等相关情况时可以进行协商，还可以拒绝签订合同。

• 问 买房通过中介交付定金2万给谁
  答

  看合同条款了,基本上不可能给退了,因为贷款贷不下来是属于你的责任,你要负违约责任的。

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• 问 买房通过中介交付定金2万给谁？
  答

  之前我们遇到过类似问题, 就是中介报错了面积, 严格来说应该说房东报错了面积, 多报了差不多一个平米, 后来签订合同的时候, 发现产证面积跟之间签居间合同时候的面积不一致, **后解决方案是卖方退还买方的定金, 中介取消居间合同, 此次交易就此作废, 遇到类似问题, 你就得抓住中介不放, 这样才能把你的损失降到**低, 但态度还是要好点, 免得中介到时跟房东合成一气, 会给你增加很多麻烦, 虽然起诉也可以赢, 但是你的时间成本伤不起啊 求采纳,谢谢!

• 问 二手房定金交给谁呢？
  答

  卖家，或者第三方，买二手房可以到中房购房产交易平台，在这个平台上交易定金是由银行监管，当交易成功后才将所有的资金划入卖方账户里，而在这之前则是处于冻结状态，卖方无法使用这笔钱

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