在中介卖房注意事项是什么？委托中介卖房要注意什么?

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• 158****7489

  也许很多人**开始都是想要自己出售房子的，但是**后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
  1、 别轻易使用“独家代理”
  “独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
  2、 房价不能由中介说了算
  房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。
  3、谨慎收取购房定金
  中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。
  4、明确中介费支付细节
  中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:49:03
• 141****8666

  　委托中介卖房的注意事项：
  　　1、上门看房：
  　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  　　2、细谈要求：
  　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:51
• 155****2438

  首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
  
  其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）
  
  在正式交易过户前一定要拿到2样东西：
  
  1、买家有贷款的，须有银行放贷书。
  
  2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:44
• 147****6904

  1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
  2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
  
  3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
  
  4、违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:40

相关问题

• 问 委托中介卖房注意事项
  答

         委托中介卖房注意事项有：慎重选择“独家代理”，保管好相关证书文件，交易时做好三方确认，签署合同仔细谨慎，提前确认中介费用等。　　1、谨慎选择“独家代理”。“独家代理”是指将自己的房子只委托给一家中介机构出售，不会再委托给第二家或者自行出售。这种方法好在独家代理会规定**低出售价，保证出售价格，而且会有出售的优先权。问题是如果代理商不积极主动，房子就很难销售。所以在签约时一定要注意限制出售时间。　　2、保管好相关证书文件。交易时如果中介要求将相关证书文件交由他们保管，售房者**好不要答应，提供复印件即可，需要办理流程中用到原件的再提供，避免发生纠纷时证件被扣留拿不回来。　　3、交易时做好三方确认。签合同的环节要做好三方确认，防止中介“吃回扣”，从中牟取私利。避免交易纠纷，防止隐患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介却没有告知购房者　　4、签署合同仔细谨慎。签署合同时，各种需要签字的地方仔细确认内容，防止上当受骗。　　5、提前确认中介费用。在签订协议之前提前了解清楚费用，这些费用由谁承担等问题，避免签署合同后产生纠纷。　　委托中介卖房为卖房者提供了很多的便利，但是其中也有很多问题。在找中介时一定要擦亮眼睛，选一个好的中介，对房子的出售也是事半功倍。

• 问 委托中介卖房要注意什么？
  答

  也许很多人**开始都是想要自己出售房子的，但是**后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。

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• 问 我想问下委托中介卖房有什么注意事项？
  答

  委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。1、如何进行售房委托？进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。2、进行售房委托有什么好处？首先，将一切委托书面化，实际上是把经纪服务流程进行标准化，既做到有依可寻，让管理流程更有快速精准，也促使经纪服务更加到位。其次，房源信息更加真实透明，会使得房源销售过程更加顺畅、有效率。事实上，业主只在开头麻烦这一回，后面的工作就省了很多事，不会今天问你要这个，明天问你要那个。真实透明的房源信息是对购房者负责的表现，有利于购房者快速了解和选择

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• 问 自己的房子委托中介卖房要注意什么？
  答

  1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

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• 问 委托中介卖房要注意什么问题？
  答

  卖房子委托给大公司，**好配个钥匙，当然在给中介钥匙的时候要留收据。留钥匙之后**大的好处就是电话明显的少多了。

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