卖房子挂几个中介合适?中介卖房如何避开风险?

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• 155****7937

  卖房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话，才能保证自己的利益不会受损。
  
  一般来所，委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书，委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的，包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险，就需要控制好几个关键的环节，才能做到合理委托，轻松卖房。
  
  1.了解中介公司的信用状况
  
  很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。
  
  2.明确委托权限
  
  售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。
  
  3.委托权限期限要合理
  
  委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到**后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。
  
  如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。
  
  此外，委托授权卖房的话，售房者**好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到**低。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:56
• 149****3737

  自己卖的话，没有中介费，中介费不论买方、还是卖方出，或者是平摊，对于房子的出售都有一定的影响，这一点相对于中介有一定的优势。
  但是自己卖的话，比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售会一定的影响。
  通过中介的话，比较省时省力，如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房了、议价什么的，只有成交时，过户时去几趟就完事了。
  中介的话比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。
  至于安全问题自己留个心眼 不是什么问题，签合同的时候不要签独家代理

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:54
• 158****2630

  由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：
  一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多
  二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多
  不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:42

相关问题

• 问 卖房子可以找几个中介
  答

  是可以的，只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了，你可以在中介公司挂，可以在网上挂。这样就卖的快写了

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• 问 如何去中介卖房?中介卖房如何避开风险?
  答

  卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是**后一刻当面签订合同。楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。

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• 问 如何去中介卖房?中介卖房怎么避开风险?
  答

  1、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，可以登录房产类网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修、楼层等合理估价。2、独家委托有风险，在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到非常多骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

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• 问 卖房可以委托几个中介呢？
  答

  可以的。房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。一套房子是可以挂中介卖的，只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了，你可以在中介公司挂，也可以在网上挂。但是注意，如果你与某一家签订了签独家委托，就不能将该房源挂在多家中介了。业主自行卖房的话，没有中介费，但比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售速度及成交价格都会一定的影响。通过中介的话，比较省时省力，如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房、议价，只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。

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• 问 卖房子可以找多个中介?通过中介卖房和自行卖房有哪些区别?
  答

  其实现在的中介都比较正规，买卖**主要的还是市场和买卖双方。首先：你买卖房子是在一个地方吗？如果是的话，就无所谓了，找一个比较大的公司，在你们区域连锁店多的那种，同事找一个老手的中介，**好可以找门店经理，把情况告诉他，听听他的建议，有职业道德的中介因为会尽心帮你办好的，因为是两笔生意并且在自己周边的客户，是不会有什么问题的，这样反而避免了几个中介或公司产生竞争混淆你的视听，当然你同时去网上看看房源。如果你买卖房子不是一个地方的话，就没有必要找一家了，就近解决时**好的办法，但是有问题你可以交叉两个中介咨询，他们为了做好你的生意，必然会帮你解决你买卖房子的问题。（在甲地方买房子可以咨询在乙地方卖房子的中介一些问题，相反亦然）总之，找多家也无所谓，卖房子，价高者得，当然你要和客户见面当面听到价格。买房子，只要房子看中了，价格合适就可以，切记如果你看中了一套房子，**好只要找一家去谈判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下价格，还价可以还多点，可以慢慢加嘛。

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