大税房子指的是税费内容涉及比较多,通常指的是二手房在买卖交易过程中,未到免征年限而包含好几种税收的房屋,所涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等等。大税房屋涉及的税费税率:1、契税90平米以下首次购房按照1%来缴纳,90~140平米之间按照房屋总价的1.5%来缴纳,超过140平,按照房价的3%来缴纳,如果是二套或者是非住宅类型的房屋,全部按照3%来进行缴纳。2、增值税未满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年是免征。3、个人所得税满5年时且是唯一住房时免征,未满足要求按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值的差额20%来缴纳。4、房屋评估费按照评估额的0.5%来缴纳。综上所述,在购买房屋时,尤其是购买二手房尽可能买房产证取得已有两年以上的房屋,这样可以免除增值税,这样可以节省一笔不小的费用。
房子有大税是什么意思谁清楚啊?
138****6996 | 2019-02-28 23:56:40
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148****7054
范围包括:
查看全文↓ 2019-02-28 23:57:38
1.未满五年的房产在转让时要交纳5.55%的增值税及附加和1%的个人所得税。
2.房屋五年大税的种类一般有:契税,增值税,个人所得税。2007年以前购买的房屋但到现在没有满5年的也算在内。
3.对于根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。 -
138****6259
房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。
查看全文↓ 2019-02-28 23:57:29
自2016.5.1起开始执行,由原来的征收营业税改为征收增值税!
住宅: 出证时间满2年:免征
出证时间未满2年:全额征收
具体算法:计税价格/1.055.6%
非住宅:不分出证时间是否满2年 按差额征收增值税(提供契税发票、购房发票,无法提供发票则按全额征收) 非住宅出售原有的土地增值税还是正常征收,税率不变。
例:王某于2015年购二手房一套,面积为85平方米,现以70万出售给王某,王某及家庭名下仅这一套房产,李某未婚,系首套房屋,契税:计税价格/1.051% 个税:计税价格/1.051% 增值税:计税价格/1.055.6%。
二手房将缴增值税。3月13日国税局局长王军在部长通道接受记者采访时称,2016年5月1日起全面实施营改增,和以往的营改增不同的是,首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人交易二手房将缴增值税。
二手房营业税改成了增值税,中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说,营改增之后只是税种和计税方式的替代,并不会增加普通老百姓的购房负担。
老百姓卖二手房,绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人,按照不含税的销售额,按3%的征收率征收,增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。中金网3月15日
比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。
在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。
在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。
中金网3月15日,按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,从2015年3月31日起,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说,购买超过2年的普通住房免征营业税。
购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
朱青表示,全面推行营改增之后,这些优惠政策也会继续存在。而如果按照现有增值税各档计算,个人二手房买卖将按照3%征收增值税,实际上老百姓二手房交易的税负成本会下降。中金网3月15日
朱青表示,它的优惠政策会延续,只不过今年5月1号以后就没有营业税了,名称变了。营业税原来是5%,增值税没有5%的税率,而且现在有规定,增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人。
从事增值税的销售活动,就要按小规模纳税人处理,小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率,所以它实际上跟营业税没有太大的变化,老百姓销售二手房,是税收负担的下降,因为原来是5%。
二手房将缴增值税带来的影响
中金网3月15日。根据媒体报道,目前房地产的营业税主要按5.5%来征收,但是按照此前业内的猜测,房地产纳入营改增后适用税率在11%,这就有了税负增加的担忧。不过,国家税务总局局长王军明确表示,营改增将确保不增加企业负担。
王军表示,第一个保障,是政策有保障,我们在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策,并且在这个基础上,根据不同行业的特点和情况,新制定了一些过渡措施,以确保所有行业的税负只减不增。
就在前两天他和财政部楼部长一同商量,还想建议再给一个行业一项新的过渡措施,执行有保障,80万国税、地税干部,已经把依规减免税同依法征好税,作为两项同等重要的基本职责之一。 -
157****5693
买房子出税的意思是买家要负担卖房者应该缴纳的税费。
查看全文↓ 2019-02-28 23:57:21
作为买房,需要在办理过户时缴纳契税。
作为卖方,需要卖方需要缴纳营业税、所得税,土地增值税。 -
146****8274
大税指的是增值税,计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。
查看全文↓ 2019-02-28 23:57:16
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 -
158****1240
取得房屋产权未满五年的过户买方费用如下:
查看全文↓ 2019-02-28 23:57:11
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:按各区具体规定。
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%。
卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 中介费:房款的2%;
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) ;
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。
拓展资料
二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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产权单位是指产权所有人为单位(或机构)的,称之为产权单位,在我国住房制度改革以前,住宅都是由单位建好分给职工作为福利。没有商品房,那么房产的产权都是单位(机构)而非个人,分配给职工使用的房屋一般会由产权单位(或房管所)发一个使用权证(即公有住房租赁合同),房屋属于使用权性质,有的职工由于工作变动等有换房的需要,则换房双方需要经过产权单位同意。产权单位不等于建设单位,但有的单位集资建房的,可以算建设单位。个人购买单位产权的房屋后,在房管局办理完过户手续后,产权归个人所有。
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买房子大税是契税,其实就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。同时这种契税是土地房屋权属转移的时候,向其承受者征收的一种税收的行为。房产交易办理可没有想象中那么容易,这也是很多人现在都想进行的事情,如果想要把这其中的难度降低到一个档次,也只能是从一些细微之处想办法去入手了,当然也远远不止这些。应缴税范围包括很多方面,就比如说赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与等等。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日就正式开始实行了,不管是谁想要在在中国境内取得土地房屋权,都应该老老实实地依法缴纳契税。上述取得土地房屋权属包括的方式也多种多样,其中就包含了国有土地使用权出让,房屋买卖权,赠与和交换的权利等等。
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大税指的是增值税,计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免
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房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点,但是购房者自己认真想一下,开发商是不是慈善机构,为什么会有免费这一说法,这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积,赠送在哪里,怎么赠送,如何使用等问题。“赠送面积”一般包括:⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。
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