房贷越长越好吗？贷款时间越长越好还是越短越好啊？

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• 136****9930

  通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
  
  
  告贷年限越长，月供压力越小
  
  一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。
  
  
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  告贷也会牵扯到提前还款，虽然一贯不赞成我们提前还款，但是已然存在这个说法，总有相对来说比较合算的还款方法。
  
  
  显着，关于告贷买房的人来说，三年内就敏捷回笼资金或许手中有大笔钱的人仍是少数，逾越了这个时间再提前还款就不合算了。如果告贷30年，在10年内完成资金累积，提前还款的人仍是大有人在的。4
  
  关于买房告贷的人来说，除了房贷，日子中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个如果，手中没有现钱而不知所措。此刻，延伸告贷年限的长处就凸显出来了。
  
  告贷年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，告贷年限越长，每次投入的数额就会削减。这是很简略的一笔账，现在手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的作用。这一招，也是炒房客们常用的出资方法

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:41
• 135****4954

  贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
  
  在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
  
  1.你的房子是自住刚需还是投资目的
  
  2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
  
  目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
  
  选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　
  
  本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。
  
  但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:15
• 132****4238

  理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。
  
  贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。
  
  
  
  假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。
  
  不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:01
• 134****3115

  首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，来源：网页链接不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:14:55

相关问题

• 问 房贷越短越好贷吗？房贷还款时间越短越好，还是越长越好？
  答

  经济条件允许的条件下短期能够还款那是**好的，还的时间长了就没必要提前还了，因为前期大部分还的都是利息，后面基本上银行利息还完了，还的大部分是房款。

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• 问 贷款买房是期限越长越好吗？还是越短越好？越短就比较合适？
  答

  从理论上讲期限短的好，你付出的利息少，付出的总金额少。但是，还款的压力大。

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• 问 房贷时间越长越好吗
  答

  房贷时间越长不一定就越好。通常来说，房贷的时间越长，还款期限越长，那么需要支付的利息也就会越多，在银行申请贷款的时，银行会审查借款人的月收入情况，主要是确定借款偿还房贷的能力，而借款人也是需要依靠收入以及实际状况来确定还款方式的。除此之外，在申请购房贷款时，往往是需要满足条件才可以进行贷款的，具体有以下几点：1、借款人需要持有有效的户口簿、身份证或营业执照的等证件；2、需要向银行提供**支付证明，或者在贷款行的存款余额不少于拟购住房款的30%；3、具有有效的购房合同、协议和其他证明文件；4、贷款人同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；5、贷款人愿意履行贷款合同的全部条款以及银行规定的其他条件。6、贷款人征信报告良好，没有出现多次逾期的情况。

• 问 住房贷款多少年好?越长越好还是越短越好?
  答

  买房贷款年限的规定首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦！而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，或许有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。其实吧，真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。

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• 问 公积金贷款越长越好吗? 住房公积金贷款时间越长越好吗
  答

  贷款时间长短看您资金安排的，贷款金额越多，贷款时间越长，利息就越多。

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