二手房交易是先过户还是先贷款？请懂的人回答？

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• 133****8879

  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:40
• 132****4175

  贷款批下来了以后再去过户
  你所说的二手房就是要有房产证的房子才能这么叫的，要是没有房产证的房子就不叫二手房叫农民房了。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:32
• 151****3895

  先过户,拿到房产证和土地证后签贷款合同,也可以在过户的时候(送件到出件5个工作日)预批贷款。可以节省一些时间。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:27

相关问题

• 问 二手房先过户还是先贷款
  答

  　　在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。　　为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。

• 问 二手房贷款先过户吗？是先贷款还是先过户？
  答

  交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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• 问 二手房交易先过户还是先贷款？说说呗？
  答

  二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给**买家的；**给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。

  全部3个回答>
• 问 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款
  答

  二手房按揭贷款是办理贷款，然后再办理过户，因为直接办理过户之后房屋的产权就发生了转移，如果在这个时候房屋的房款没有完成转移很容易会导致经济纠纷的情况发生，为了保障自己的资金安全，所以建议以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。可以到当地政府所指定的交易中心办理产权的转移手续，完成产权的转移之后，再从指定的监管账户当中将房款给付到卖房人账户里。在二手房交易的过程当中，双方签订的购房合同要明确房款的支付方法，并且详细记录**的比例和贷款的比例。双方提交买卖交易申请之后需要凭借着交存的**证明与银行签订贷款协议，完成房屋产权的交易之后，由银行将剩余的房款转化到卖方的账户当中，买方等待领取新的房屋所有产权证。

• 问 买二手房是先过户还是先贷款
  答

  买二手房需要先办理贷款之后，才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后，需要买方去向银行提出申请贷款，并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所，办理产权转让手续，才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功，是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询，办理房屋抵押贷款的相关手续和资质，可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是，申请贷款的额度与二手房的评估值有关，因为本身会比新的商品房评估值要低，所以可能会准备更多一些的**款，并且自身的负债率不要过高，具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时，可能还会涉及到购房定金，可以与卖家商量直接签购房合同。