买房贷款需要多少时间? 中国银行办理购房贷款需要多长时间?

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• 154****9543

  一、需要40-50个工作日放款。
  
  二、按揭贷款的基本流程如下：
  
  1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  
  3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  
  7、银行放款。
  
  三、申请房贷的条件：
  
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:28
• 138****3631

  若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
  在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:23
• 153****2628

  不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
  一般银行审批资料为3个工作日，放款**快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关！
  具体贷款的基本条件：
  1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、已经签署购买住房的合同或协议；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:18
• 156****0245

  **近，很多小伙伴在明星房博士后台向我咨询买房贷款的问题，目前南京各大银行房贷利率如何、放款速度快不快？提前还款划不划算？申请了贷款却迟迟下不来，到底什么原因…………
  
  
  
  今天，我针对这些买房贷款的热门问题 ，为大家带来了一份干货，有贷款疑问的买房人都可以看看哦！
  
  
  
  问题
  
  01
  
  南京主流银行利率下调了，是真的吗？
  
  
  
  据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看，南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。
  
  
  
  
  
  在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮25%；
  
  
  
  二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。
  
  
  
  在摸底的几家银行当中，其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。
  
  
  
  据业内人士透露，**近各家银行的放款速度相对还好，正常三个月内都能放款，个别银行下款较快，在一个月内。但从往年的经验来看，12月份各银行有可能会收紧额度，待明年1月份再放款。
  
  
  
  问题
  
  02
  
  在南京买房，政策规定商贷要**几成？
  
  
  
  
  
  
  
  问题
  
  03
  
  银行贷款迟迟下不来，究竟是什么原因？
  
  
  很可能是征信报告查询次数太多了！！
  
  
  若查询记录过多，反而会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。
  
  
  
  其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。
  
  
  
  
  
  
  以下13类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”：
  
  
  
  1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
  
  2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
  
  3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
  
  4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
  
  5、水、电、燃气费不按时交款。
  
  6、个人信用卡出现套现的行为。
  
  7、助学贷款拖欠不还款。
  
  8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
  
  9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
  
  10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
  
  11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
  
  12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
  
  13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
  
  
  
  如果有了不良信用记录，请尽快还款，积极采取措施避免再次发生。如，留意还款日期，主动设置手机提醒备忘；设置关联存款账户自动还款等。如果信息确实有误，请向业务发生银行提出异议申请。
  
  
  
  如果个人信用报告偶尔出现了逾期还款，但此后都按时、足额还款，这足以证明其信用状况正在向好的方向发展，不会对审批造成影响。不过，若手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，应该采取正常使用、正常还款的方式，因为一旦信用卡逾期以后被注销，有可能会被银行认定为“恶意透支”，直接进入黑名单，这将直接导致市民在至少5年内无法与银行发生信贷关系，也无法申请信用卡。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:12
• 136****5814

  
  重磅消息！
  
  合肥已有银行表态：离婚6个月内禁止贷款买房！
  
  招行对离婚**高**要40%！
  
  14家银行要对离婚买房严查！
  
  合肥首套房利率全线上浮15%，利率或还要涨~
  
  
  
  一、4大国有银行利率全上浮15%
  
  合肥15家银行首套房利率**高上浮20%
  
  
  
  当前，合肥的房贷利率是全线上调。有15家银行首套房利率上浮15%，其中，**高的已上浮至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  1网曝：六月以后首套房**比例45%，二套房60%
  
  
  
  就在刚刚，小编从朋友圈看到一则消息：六月份以后买房，首套房**比例45%，二套房60%。部分银行不接受二套房贷款，认房又认贷。
  
  
  
  
  
  
  
  但从字面意思来看，也不知道是利率要上浮到45%，还是就是**4.5成，不过不管是哪种情况，这条消息都真的太恐怖了。刚需再不买房，真的都快买不起了。小编作为广大刚需人群的一员，实在不愿意看到这样的消息成真。
  
  
  
  2合肥四大国有银行利率全上浮15%
  
  
  
  据**新消息，中国银行首套房利率已上浮15%，至此，合肥四大国有银行利率全部上浮到15%。
  
  
  
  建设银行合肥某支行：首套房利率由10%上浮到15%，二套房（未结清）利率也上浮到25%；
  
  中国银行合肥某支行：首套房利率目前上浮15%，二套房（未结清）利率上浮到25%；
  
  工商银行：首套房利率上浮15%，二套房（未结清）上浮25%。
  
  农业银行：首套房上浮15%，部分楼盘20%，二套房（未结清）上浮25%，部分楼盘30%。
  
  
  
  3业内：市场主流将是首套上浮20%，二套上浮40%
  
  
  
  小编在咨询合肥各大银行的房贷利率时，就有多家银行向其表示，未来房贷利率还有很大的上涨空间。
  
  
  
  工商银行的个贷经理表示：谁都预料不到还会上浮多少，以后上浮20%的话，放贷时就以20%为准，这个利率，还有上浮的趋势！
  
  
  
  后来的我们
  
  （图片来源：网络）
  
  
  
  业内人士更是透露：
  
  
  
  上浮15%，并非山河大海的终点，只是上浮利率路途的一段热身。
  
  
  
  接下来，首套市场全面上浮20%，二套上浮40%，才是市场的主流。
  
  
  
  交通银行合肥某支行的一位工作人员向本站小编表示：“我们银行的首套房利率**低上浮15%，随时都有可能上浮，想要办理贷款要抓紧了。”
  
  
  
  
  
  
  （来源：网络）
  
  
  
  4工商银行、建设银行商办房利率上浮30%
  
  
  
  此处的商业项目包括40年产权公寓、商铺和写字楼。按照银行正常放款的利率是上浮10%，但是根据本站获取的**新消息，工商银行、建设银行，直接将商业楼利率上涨30%！轻投资顿时给炸晕了！
  
  
  
  小编咨询别家银行时大部分银行的个贷经理透露：基本上商办产品的贷款是不做的，除非非常大牌的开发商的项目才会做！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:07

相关问题

• 问 买房贷款需要多少时间? 买房办按揭需要多长时间
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  全部4个回答>
• 问 买房贷款需要多长时间下来
  答

  房贷一般需要一个月左右才能够完全办理完成，有些银行如果审批的进度比较慢，可能需要两个月或者是三个月的时间才能够办理完，房贷办理的进度主要在于银行审批的速度以及提交资料是否齐全，为了节约办理的时间，大家在提交资料的时候，最好还是要提前到银行进行咨询，一次性把资料准备齐全，这样能够节约时间。目前申请房屋抵押贷款所需要的资料，包括有个人的身份证，户口本，结婚证，工作证明以及收入证明，有些银行不需要自己打征信报告，银行会从后台自己调取征信报告，只需要得到申请人的授权即可。整个买房贷款的流程也比较复杂，要经历贷款申请银行审批以及签订合约，在签署了抵押贷款合同之后，才能够进入到放款的阶段，如果出现长时间贷款未到账，可能是因为自己资料不合格，最好还是要去银行咨询一下。

• 问 大家好，我想知道：办理房贷需要多长时间？
  答

  办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。

  全部3个回答>
• 问 买房贷款需要多少时间
  答

  买方办理贷款一般是需要10到30天，具体的要看各银行的办事效率了。若是想要办理贷款买房的话，可以先去银行递交自己的贷款申请，提交了申请之后在三个工作日内可以收到银行的回复。接下来银行的内部也是要进行审批的，同时要办理房产抵押的登记手续，这个流程大概是需要10个工作日左右。在办理了以上这些流程之后，交易中心还要发放他项权证，银行然后要在三个工作日内发放贷款。以上其实就是去银行办理贷款的相关流程以及所需要的时长，但是在实际操作的过程当中可能会出现一些意外，比如说自己提交的材料出现了问题，此时审核是不会通过的，并且会让申请人重新提供资料，这样一来就会拉长整个贷款审核的周期，所以需要用到的时间就会更长一些了。

• 问 房贷需要多长时间才能批下来？
  答

  一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

  全部3个回答>