房产抵押贷可以吗? 孩子名下房产可以做抵押贷款吗？

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• 132****5602

  可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。
  
  贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。
  
  申请房产抵押贷款需要提供的材料有：
  
  1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；
  
  3、户口本复印件（夫妻双方）；
  
  4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
  
  5、婚姻证明；
  
  6、其它的财力证明
  
  贷款流程：
  
  1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
  
  2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；
  
  4、担保公司约评估所进行评估；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:59:49
• 148****0248

  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:59:44
• 154****6455

  孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。
  
  依据《民法通则》第十八条规定:监护人应当维护被监护人的利益,除为了保护被监护人的利益,不得处置被监护人的财产。而抵押就是一种处置行为,监护人为了生产或生活利用未成年人名下的财产办理抵押时,一般不应受理此类业务,否则可能被认定为侵害被监护人的利益而被认定为无效抵押形成风险。
  
  
  
  扩展资料：
  
  抵押房产办理贷款需要的条件：
  
  1．贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
  2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3．贷款条件：

  查看全文↓ 2019-03-02 09:59:38
• 145****3193

  一、房产抵押贷款流程
  
  1、选贷款机构
  
  办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、写申请交材料
  
  选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);
  
  2、个人收入证明;
  
  3、贷款用途证明或声明;
  
  4、抵押房产权属证明;
  
  5、贷款机构要求的其他文件或资料。
  
  3、初步审核
  
  这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
  
  4、评估
  
  一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  
  5、审批贷款 签合同
  
  贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  
  合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
  
  6、办理抵押登记
  
  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
  
  1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
  
  2、房屋登记申请书;
  
  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、抵押合同和主债权合同;
  
  6、其他必要材料。
  
  7、购买保险
  
  部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:59:33
• 137****8111

  首先这个人名下要有房子。有房子就可以了吗?不尽然。你必须拥有这个房子的所有权，请注意，房屋所有权其实包括所有权、使用权、收益权以及处分权。而你要干什么，你要拿这个房子进行抵押，那么你**需要的是房屋所有权中的处分权!**容易操作的房子是你单身、房本上房屋所有权人一栏写着你的名字并且共有情况一栏写着单独所有。**难操作的房子的是什么?**难操作的房子是你结过很多次婚又离过很多次婚!
  
  ↓↓↓
  
  我们国家银行关于人的婚姻状况和房产归属采用旧婚姻法的逻辑，即结婚前、结婚中、结婚后的房产都要涉及夫妻双方出面签字!银行在办理房屋抵押贷款时要依法核对婚史，以确保房屋的所有权清晰。不要到时候你说房子是你的，结果一会跑出来一个你的前妻(前夫)跑到银行闹说这房子的所有权有一半是她(他)的，如果是这样的话那我们就没有办法好好玩耍了。那么这么说的话难不成办个抵押贷款就不让离婚了?还有王法吗?还有法律吗?别慌好不好，往下看。
  
  那么如何在离婚之后进行房产确权呢?如果二位好聚好散，那么您二位应该是协议离婚，协议离婚必然会有一份离婚协议，并且是双方签字生效的。那么只要在离婚协议里能够清晰地看到房产划拨在了谁的名下就可以了。有人问了，神马叫清晰?清晰就是房本上面写着的房屋坐落那一栏后面的字一字不落的出现在离婚协议中夫妻双方某一方的名字后面。那如果二位就因为某些权利(比如说房产的归属、孩子的抚养权诸如此类)的归属问题闹得天翻地覆**终采取法律手段维护各自的权利，那么二位手中一定会有法院出具的法院调解书或者法院判决书。同理从法院调解书和法院判决书上要能清晰地看到房产的权属。不用纠结了吧，不爱了就离吧，离了还是可以贷款的，莫慌莫慌。
  
  古人云：你离任你离，反正我不离。
  
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  那么总结一下，什么样的人可以做房屋抵押贷款呢?首先你的名下要有间房子，其次你必须拥有这间房子所有权中的处分权，再次咧你还得能够正常行使这项处分权(你必须是个正常人，如果说你的精神状态有问题的话是不允许操作的)**后一点是个友情提示：前面所说的离婚是**难操作的情况，正常情况下只要您的配偶知道用房子进行了抵押贷款这个事并且愿意配合就可以了，不用离婚。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:59:25

相关问题

• 问 房产抵押贷可以吗? 孩子名下房产可以做抵押贷款吗？
  答

  需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

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• 问 房产抵押贷款好贷吗? 孩子名下房产可以做抵押贷款吗？
  答

  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

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• 问 房做抵押可以贷款吗? 孩子名下房产可以做抵押贷款吗？
  答

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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• 问 政府房产抵押可以吗？ 政府名下房产可以办抵押么
  答

  什么样的房产才符合房产抵押贷款的条件呢？云南京融融资担保有限公司 信贷专员回答：符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。云南京融融资担保有限公司 信贷专员提醒各客户，以下类型的房产不符合抵押条件：1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。4、公司名下的房产。5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

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• 问 公司名下房产 可以为其他人贷款做抵押可以吗？应该怎么做呢？
  答

  可以抵押给个人或者公司。至于公证的话,我认为一般还是可以的,如果公证处认为不符合法律规定的话,可以将借款协议,做成还款协议,这样应该能够做公证。在房地产登记部门办理抵押登记。所需材料应该有借款协议、抵押权人(出借人)的身份证、抵押人(借款公司)的营业执照。组织机构代码证、产权证。同时借款协议要明确借款金额、抵押金额、还款期限等。

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