房子抵押后可以贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

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• 137****7869

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  
  将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:56:21
• 151****9285

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:56:13
• 151****9073

  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:56:08
• 139****3948

  提问：请问北京壳公司，经营抵押贷款，自己跪银行好，还是找贷款中介好?能说说原因吗？谢谢!
  
  回答：银行一般不接散客，如何证明你不是诈骗？贷款是怎么一回事，有哪些点需要注意的，当前情况怎么样，每一步怎么搞定，这几点你有没有掌握？掌握之后是第一步。而且**难的不是这几点，如果没有人告诉你这几点，首先是意识不到要从哪里下手，即不知道自己应该知道哪些。
  
  
  
  提问：欧大，未来经营贷里，作为参贷人，担保人，共同借款还款人，都会体现在自己征信里么？
  
  回答：会
  
  
  
  提问：民生的高端卡是不是二次审核的，深圳分行申完上总行？过了分行是不是基本就是批了，总行只是走下流程？
  
  回答：黑卡是的。走走程序而已。
  
  
  
  提问：os，80w**用来买一套120平的cq房子，感觉很可惜呀！之前30w就可以建仓120平米，还能不能买呀，还是说要淘淘cq低**房源呀
  
  回答：今年总比明年好。
  
  
  
  提问：欧大，去年结婚后买的房子，产证上只有我的名字，贷款的时候好像老婆也签了什么文件，这样赶在新版征信出来之前离婚对她之后的SFSD没有影响吧？
  
  回答：不补登
  
  
  
  提问：大，同意吗？小富靠俭，中富靠勤，大富靠运，巨富靠谋，久富靠德……暴富靠拆……，屌丝逆袭只有拆迁妹。
  
  回答：拆迁也就A7数量级。
  
  
  
  提问：欧巴，请问一手房买卖，是否正常签约，有什么注意点？网签短信是怎么通知？合同改天盖章邮寄是否有问题？谢谢
  
  回答：正常签约。严格按照标准合同走，就没有大风险。网签不一定有短信。没问题。每一页都拍照。
  
  
  
  提问：欧大，朋友让我和他一起去越南买房？这个有前途？
  
  回答：房都没有前途。
  
  
  
  提问：本人建筑公司财务，春节分包讨债电话烦死，连环call的是不是可以拉黑的，只是付钱的问题而已
  
  回答：拉黑多不礼貌。以后还要做生意呢。开静音，常常不接
  
  
  
  提问：夫妻默认份额是50:50，那婚内去名字是直接就去掉了，还是等于一方把50卖给另外一方？
  
  回答：夫妻间不存在买卖的说法。无偿转移
  
  
  
  提问：欧大，我是那种买了房就不愿意抛和倒腾的那种，时间长了，房价涨了，就放着收收租金。那上海的房子从长线来看是一直拿着还是到了未来某个时间节点要抛售，只留一套自住？
  
  回答：2025之前没问题。杨浦很垃圾的地段，刚开出了95000
  
  
  
  提问：欧大，和朋友互刷pos机，会有什么风险和隐患吗？（互相交换pos，手机号和专属的银行卡），谢谢
  
  回答：没风险。
  
  
  
  提问：欧大，自己交公积金，一个月五百，是根据月薪五千的基数缴纳，现在想每个月顶额缴纳，为了办理信用贷。欧大。顶额缴纳的话。税务会查吗？
  
  回答：绝大多数大城市，已经在推行四金合一。
  
  
  
  提问：殴大，你对高梯户比的老破大怎么看？33层3梯12户的老小区，90%是刚需屌丝小户型，其中的大户型折价多少能买？流动性会比2梯6户差很多吗？
  
  回答：差很小，不到5%你可以反过来想，多装一部电梯，会**多少。
  
  
  
  提问：欧大，老家县城的自建房，挂了很久卖不掉。本周银行来评估，七成可贷150W。除了每年过桥的不考虑，就只有农行的八年等额本息，利率上浮10%。月供要接近2万了，有必要办吗？
  
  回答：贷了比不贷好。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:56:03
• 146****0253

  随着现在的生活节奏不断加快，在生活中难免会出现资金短缺的时候，很多朋友不愿意找亲朋好友借钱，一般都会选择向银行贷款，为此就有很多的朋友在问，公积金还款的房屋可以做抵押贷款吗？
  
  针对以上的问题，中介平台给出的答案是，可以的。如果你的房子是公积金贷款买的，房贷才还了几年，这时候去办理房屋抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
  
  
  
  其中银行二次抵押贷款的流程有：
  
  1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
  
  2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
  
  3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
  
  4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
  
  5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
  
  6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
  
  除此之外，房屋二次抵押贷还可以通过贷款公司方式去办理，其中的流程和银行办理的流程大同小异，但是对其要求要比银行宽松，利率就要比银行要高很多了。以上就是关于公积金还款房屋做抵押贷款的相关介绍了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:55:58

相关问题

• 问 房子能二次抵押贷款吗 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。二次抵押贷款的条件：1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

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• 问 房子能二次抵押贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 个人房子二次抵押贷款可以吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；7.提供贷款用途的证明；8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；

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• 问 房子办理抵押贷款可以吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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• 问 抵押房子能贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程：客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；银行指定评估机构评估房产，给出评估值；银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；解押完毕后，重新办理抵押登记；贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

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