房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口,有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
全部3个回答>贷款的房子能抵押可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗?
157****6437 | 2019-03-02 11:06:05
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154****8288
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。
查看全文↓ 2019-03-02 11:06:20
房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。
此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。
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151****7140
房价贵的出奇,也不是什么秘密了,买房的时候都会选择按揭,可以减轻我们的买房压力,不过按揭的时间一般是不固定的,主要是按照自身不同的情况来决定的,那么,按揭贷款的房子可以卖吗?下面来说说,顺便也来说说按揭中的房子应该怎么卖呢?相信有很多人都想知道吧,下面来说说。
按揭贷款的房子可以卖吗
1、首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证为准的。
2、如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
以上就关于按揭贷款的房子可以卖吗,按揭中的房子应该怎么卖的全部知识,从上文可以得知,按揭的房子是可以进行买卖的,但是是有一定的要求,所以大家千万不要盲目的购买房屋,如果选择到不好的房屋,那么自己一辈子都会后悔了,因为买房是一笔大支出,也是我们一辈子辛苦攒的,所以买房一定要注意一些事项和细节,多了解买卖房屋的知识。 -
155****8997
不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前的房子出售出去,这时就会产生疑问,按揭中的房子能卖吗?
查看全文↓ 2019-03-02 11:06:11
按揭中的房子能卖吗?
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖?
可以通过转按揭的方式来进行买卖。
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方支付**款;
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
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首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。
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首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。
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招商银行)个人抵押购房贷款/授信金额要求:(1)以商品住房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。(2)以商业用房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。(3)贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。【注】具体您的可贷款金额,需由网点综合审批之后确定,您可以直接联系贷款经办行确认!
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。
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