按揭房贷可以贷款吗? 还房贷的同时还可以贷款吗?

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• 143****2738

  　购房和购车贷款没有什么冲突，但银行会考虑您的收入情况，一般个人所有负债比个人家庭收入会有一个比例限制，只要您有足够的还款能力，那贷款也不会有什么问题。
  如果属于第一套房，而且是本地户口，**款只要付30%就可以了。贷款买车的话也要准备好**才好申请的。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:01
• 133****3418

  1、通常房贷逾期达到一定次数就会被银行拒贷，银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。”
  
  2、一旦被银行拒贷，也就是我们常说的进了银行黑名单。此时借款人一般会求助银行(产生贷款或者信用卡逾期的银行)开具“非恶意逾期证明”。不过，银行对开出非恶意逾期证明都是有严格要求的，而且这类证明在贷款银行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非恶意”并非是个人说了算的，银行会根据逾期记录严格审核，确定是否出具非恶意逾期证明。比如欠款金额较高、逾期时间较长、逾期次数较多的，无合理理由，银行是不会开出想相关证明的。
  
  （2）其次，即使借款申请人持有非恶意逾期证明也不一定管用。非恶意逾期证明并不是万能灵丹，它不能完全证明个人信用“清白”，不能掩盖逾期的事实。
  
  （3）即使借款人能出具非恶意逾期证明，贷款银行也是会结合逾期情况、借款人还款能力等综合评审。不同银行对他行出具的非恶意逾期证明的认可程度不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:17:56
• 135****5954

  在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。
  　　在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。
  　　因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:17:52
• 158****9738

  
  贷款没还完，房子可以卖吗？要确定你的房子是否有房产证。
  
  
  
  二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  
  
  
  
  
  
  
  
  转按揭
  
  
  
  二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
  
  
  
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  一般来说，购房者能够接受**房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些**将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  
  
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  
  
  如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  
  
  
  采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:17:48
• 146****8264

  通过贷款买房的人都希望能**大限度的减轻自己的购房压力、还贷压力，但是在办理贷款的时候却往往不知道如何做才是有效的方法。小编总结了6个贷款买房需要重视的因素和技巧，做好衡量，方能**大限度的减轻自己的购房压力。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  对家庭的经济实力和收支作出评估
  
  
  
  买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先**低30%的**款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，肯定与自己的生活息息相关，所以必须要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简单的评估。主要考虑在交**和每月按时还月供之后，是否有能力保障自己在生活、医疗、教育上的支出，据此选择是否贷款买房，贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。
  
  
  
  02
  
  提前计算自己的还贷能力
  
  
  
  在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷能力，因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。如果自己预估的还贷能力就很有限，对贷款买房按时还贷没有信心，会严重影响到未来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。
  
  
  
  03
  
  确保自己的银行流水稳定
  
  
  
  能否获得银行贷款的审批，为了及时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。通常来说，银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。稳定且有效的银行流水既是个人资金能力的代表，也是银行审批，发放贷款额度的重要依据，所以，为了能够获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。
  
  
  
  04
  
  贷款期限尽可能延长
  
  
  
  我们都知道，贷款是有年限限制的，如果想减轻还贷压力，**好的办法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。当然，有金融常识的人还可以根据银行金融知识，分析住房贷款利率，选择合适的贷款年限。对于普通大众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以选择**长贷款年限的方式来贷款，后期也可以选择提前还款。
  
  
  
  
  
  
  
  05
  
  采用公积金贷款的需注意让自己公积金符合当地的贷款政策
  
  
  
  目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款。如果可以选择公积金贷款买房，相信更多人愿意选择它，因为公积金贷款要远比商业贷款优惠，能减轻不少购房压力。但是，决定采用公积金贷款前一定要了解一下公积金贷款的政策，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许使用公积金贷款。
  
  
  
  06
  
  购买二手房的需注意房龄
  
  
  
  贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，房屋本身也是影响贷款的一大因素。如果房屋房龄太大，那么银行在对房屋进行审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。这么算下来，购房者的购房压力就大了很多。（声明：本文仅代表作者个人观点，不代表买房参谋观点

  查看全文↓ 2019-03-02 15:17:42

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• 问 房贷房还可以贷款吗? 还房贷的同时还可以贷款吗?
  答

  　在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。　　在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。　　因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。

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• 问 欠房贷还可以再贷款吗？还房贷的同时还可以贷款吗?
  答

  可以申请按揭房子抵押再贷款按揭房再贷款基本条件：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料：1、房产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤：1.提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。按揭房再贷款限额：1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日注意事项：处在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，**终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，借款人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。如果借款人存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加

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• 问 按揭房贷还可以贷款吗
  答

  有房贷当然可以继续贷，只要收入和支出成正比。当然，你想做贷款的话，利息肯定要比你做房贷利息高，因为房贷利息是国家规定的，浮动不会太大。有按揭房的话，建议去做装修贷，利息相对来说算是较低的了，可以去当地银行网点进行咨询。拓展资料贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 房贷没还完还可以贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  有贷款未还清能否再申请贷款，具体要看申请人目前的经济情况。一般来说，个人再次申请贷款，贷款公司会看重申请人先前的信用记录好不好。若个人先前的还款记录不好，则不能再申请贷款。　　同时要再申请贷款，贷款公司也会查看申请人有没有足够的还款能力。一般申请贷款，个人月还款的额度不能超过50%，而一旦超过了这个额度，就表示申请人没有足够的还款能力。当然，若个人的收入较高，这个百分比就越高。　　所以，有贷款未还清若想要再申请贷款，就要求申请人有良好的信用记录，而且有足够的还款能力，目前有稳定的工作和收入才好申请。

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• 问 房贷没还完还可以再贷款买房吗
  答

  房贷没有还清是可以再贷款买房的，但是还是需要根据所在地方的政策和购房者的条件来看购房者是否有购房的资格，购房者需要了解好当地的房产政策具体时间如何规定的，如果是有购房资格的话是可以再买房的，再就是要看银行是否有限贷，如果银行限贷了的话就不可以再办理贷款了。再就是个人的能力能不能负担第二个贷款了，购房者的收入需要达到一定的标准，否则贷款可能办不下来，如果具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候一定要注意选择贷款方式，如果是缴纳公积金的购房者购买二套房依然是可以享有相关的贷款优惠条件的。另外要注意不管是购买几套房，都要注意合同的细节，仔细看一下合同的条款，如果发现空白的地方或者没有补充条款，一定要记得划掉。