买房可以全额贷款吗? 现在买房可以全额贷款吗

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• 156****6683

  1.贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
  2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。
  3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:17
• 146****4205

  可以办到 办高评就行 例如你想买40万的房子 就要把房子高评到57万 即57万的70%就是40万 根据高评57万的价格你就可以贷款出70%的钱 就是40万 但首先你要凑足57万的30%17万 等银行放总款57万时 正好是17万+40万 你一分没花 还要注意：高评可能会导致过户费用高 不要忘记过户等手续费也是需要现金的

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:10
• 146****7026

  由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人都开始加入买房大军了。对于富人来说，买房都是全款买房，这个肯定不用说了；对于工薪族来说，买房大部分都是贷款买房，这个是自然的。对于买房是全款还是贷款，哪个比较划算呢？来看看两者各自的优点吧。
  
  
  
  
  全款买房的优点：
  
  1、全款买房没有还贷压力
  
  贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
  
  
  
  2、全款买房有折扣
  
  
  
  如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
  
  
  
  3、全款买房流程相对简单
  
  
  
  全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
  
  
  
  4、全款买房容易卖出
  
  
  
  全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
  
  
  
  5、全款买房无需支付银行利息
  
  
  
  大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
  
  
  
  
  
  
  贷款买房的优点：
  
  1、贷款买房对抗通货膨胀
  
  从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。
  
  
  
  2、贷款买房攒够**就能买
  
  
  
  贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够**就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。
  
  
  
  3、贷款买房手里有流动资金
  
  
  
  比如家庭资产有300万，如果全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。
  
  
  
  4、贷款买房风险比较低
  
  
  
  贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:06
• 132****4737

  一、全款买房的优缺点
  
  
  
  优点：
  
  
  
  1、省钱
  
  
  
  虽然一次性付的钱多，但从其他方面来看，可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。
  
  
  
  2、无债一身轻
  
  
  
  付全款购房日后没有还房贷的经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  
  
  
  3、转手容易
  
  
  
  付全款购买的房子出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  
  
  缺点：
  
  
  
  1、资金压力大
  
  
  
  非土豪慎用，如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者生活质量。
  
  
  
  2、项目风险大
  
  
  
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  
  
  
  
  
  
  
  二、贷款买房的优缺点
  
  
  
  优点：
  
  
  
  1、没钱也能买房
  
  
  
  花明天的钱圆今天的梦就是贷款，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
  
  
  
  2、资金灵活使用
  
  
  
  可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
  
  
  
  3、自然保险性高
  
  
  
  贷款是向银行借钱，银行替你把关，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，自然保险性高。
  
  
  
  缺点：
  
  
  
  1、背负债务
  
  
  
  首先是心理压力会比较大，因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  
  
  
  2、不易迅速变现
  
  
  
  因为是以房产本身为抵押的贷款，所以房屋再出售困难，不利于购房者退市。
  
  
  
  究竟选择哪种方式，**终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房，因为他有自己的赚钱投资方式；如果说一般人，建议还是贷款买房。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:01

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• 问 可以全额贷款买房吗? 现在买房子可以全额贷款吗
  答

  1.贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。

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• 问 买房可以全额贷款吗? 现在买房子可以全额贷款吗
  答

  您好，若是我行办理贷款，是不可以的哦；我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 现在买房可以全额贷款吗？
  答

  现在买房**需要25-40%，不能全额贷款。　　2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。　　二套房****低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房**4成;北上广深执行率较低，以5成-7成为主。

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• 问 可以全额贷款买房吗? 现在贷款买房是不可以全额贷款的吗
  答

  1.贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。

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• 问 买房可以全额贷款吗?全额贷款买房有什么条件?
  答

  1.贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。

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