买房如何按揭贷款? 购房按揭贷款提前还款如何办理?

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• 141****9984

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:34
• 154****6201

  一 、购房贷款提前还款方法如下：
  
  1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
  2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
  3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
  4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
  5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
  6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
  7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
  8.提前还款结束
  二、提前还贷需要准备的材料
  
  1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
  
  2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；
  
  3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:30
• 132****7633

  买房贷款以后，有些购房者由于工作繁忙，逾期几次忘记还房贷了，觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性提前还贷！所以融360小编特意总结了以下几点来给您提个醒。
  
  签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记
  
  近年来，通过贷款买房的越来越多，随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷，在常人看来似乎不合情理。
  
  究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月偿还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而因小失大。
  
  目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。
  
  个人住房贷款还不上怎么办？
  
  如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：
  
  贷款年限**长不超过30年
  
  借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  
  房贷延期需提前申请
  
  借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意（合同另有约定的，按合同执行）。
  
  由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。
  
  买房贷款与月收入如何配比？
  
  通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。
  
  大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线
  
  究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:25
• 146****2759

  　　逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。“办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。”他说。
  
  　　2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的**，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。
  
  　　按照双方**终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。
  
  　　双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。
  
  　　刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求， 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。
  
  　　“对方说6月底可以交房，但是我担心再出现拖延。其实我**想了解的是，已贷款的情况，能否按合同约定退房款。”
  
  　　5日上午，记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说，2号楼确实要在6月底交房，目前已经达到交付标准，只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题，对方表示不太清楚。对方说，“目前多是业主询问违约金赔偿的事，退房款还不知道怎么处理。”工作人员说，如果业主有这方面的意愿，她可以向上反馈。
  
  　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，如果逾期交房时间不是很长的话，他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:21

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• 问 按揭买房可以提前还款吗?购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  办理方法给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理3.在提前还款窗口把交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了8.提前还款结束

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• 问 购房按揭贷款提前还款如何办理
  答

  办理住房按揭贷款提前还房贷需要经过四个步骤：房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备;致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额，以及需要准备哪些材料;根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表);携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

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• 问 买房的贷款可以提前还款吗？购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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• 问 按揭的房子可以提前还款吗? 购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  1、若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的。可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。2、各分行关于“提前还款”的相关规定。有所差异。您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。

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• 问 购房按揭手续怎么弄? 购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  　买房**和供房也就是按揭买房手续，具体如下：　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。　　（1）选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　（2）贷款申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　（3）签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

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