二手房有按揭服务费吗？麻烦求有会的告知下？

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• 151****9230

  没有法定的二手房按揭服务费这一收费项目，属于贷款者和中介自己协商约定的收费项目、标准自定，银行部门不收取、收取违规、可以举报~

  查看全文↓ 2019-03-02 17:44:36
• 152****0957

  二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:44:28
• 143****8049

  二手房贷款服务费
  办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。
  贷款服务费，收费标准视各地情况而定。
  办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费(贷款额度千分之三，**低三百)、房屋评估费(评估价值千分之三，**低三百，**高一千五)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:44:13
• 157****9371

  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:44:00
• 144****6729

  二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

  查看全文↓ 2019-03-02 17:43:50

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• 问 二手房必须通过中介吗？麻烦求有会的告知下？
  答

  只要你懂，而且有时间跑手续，不通过中介也没问题的。 中介费，过户贷款服务费。

  全部3个回答>
• 问 二手房房源哪里找？麻烦求有会的告知下？
  答

  委托中介公司有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。

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• 问 多年二手房才适合交易？麻烦求有会的告知下？
  答

  房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

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• 问 二手房贷款服务费是什么?二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗
  答

  若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

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• 问 按揭房可以借贷吗？麻烦求有会的告知下？
  答

  有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是**高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋**高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

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