吉屋网 >房产问答 >银行贷款 >贷款利率 >详情

二手房放款注意事项和哪些程序?可以的话麻烦都解释下咯?

134****9901 | 2019-03-02 22:24:15

已有5个回答

  • 143****5188

    1.买方买你的房子,如果是按揭形式,没有过户,银行是不会放款给按揭人的。也就是说,你们先要签订一个合同,约定相关的时间问题。
      2.签订合同,先收取定金,约定时间去配合买方去银行签订按揭合同,等待银行审批,(这个期间估计7个工作日,先要评估公司人员上门评估你的房子,出具报告给银行,银行再认定评估公司的评估报告,给与按揭审批,是否给与放款)
      3.银行审批通过之后,才去当地房交所正式过户(过户当天收取买房支付给你的**款),房交所再出具一张回执单,凭回执单返回银行,银行审批过后才会放款给按揭人,
      4.才能拿到剩余房款

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:34
  • 146****9357

    申办程序
    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
    (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
    (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:28
  • 132****0867

    二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:20
  • 134****7408

    需要你的单身证明或者结婚证明或者**新的户口本,工作证明,近六个月的流水等
    一般流水需要超过月供一倍,如果信用卡或者别的贷款有,银行工作人员会问你
    没啥太多注意的

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:04
  • 131****6733

    首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后,买方要确认房子的贷款情况,如果仍有贷款未结清,买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式,根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。
    这里需要注意的是,银行放款必须在房子过户之后进行,所以**好能寻找第三方担保公司,降低交易风险。
    接下来是签约交定金,缴税,过户,**后双方约至银行,进行面签。
    个人办理的好处是可以省掉**多高达2%的中介费,但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:24:56

相关问题