二手房屋抵押贷款该如何办理？希望得到解释，哈哈！

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• 133****9167

  1、房产属于不动产，以权力转移以登记生效。
  2、你和对方如果协商一致，对方同意先交10万办理房产过户登记，这样当然是可以的。此时你们双方要带齐身份证件、房屋买卖合同去房屋所在地房产局办理过户登记。
  3、现在银行有规定不受理只有一套住房抵押的贷款。所以你说的用这套二手房去贷款是不现实的。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:52
• 155****2409

  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:47
• 156****7912

  一，个人住房抵押贷款概念
  是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
  二,借款条件
  18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
  有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
  三,需提供以下资料
  借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
  四,业务一般规定
  贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,**高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房**长不超过15年,
  且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
  贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
  借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.

  查看全文↓ 2019-03-02 22:50:41

相关问题

• 问 房屋抵押贷款哪家靠谱？希望得到解释，哈哈！
  答

  第一是月还款能力不稳定者，适合循环贷。由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式可以保证手里有一定的“余钱”。　　第二是月还款能力较弱者，适合置换式房贷。这种房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通房产抵押消费贷款20年的期限，分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人。　　第三是偿还拆借资金额度高者，适合净值贷款。这部分购房者临时多了拆借筹措资金购房，因此偿还的额度也较高，做房产抵押消费贷款时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数**高可达8成，要求抵押房产在五年以内90平方米以下。

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• 问 二手房抵押贷款哪家有？二手房可以用来抵押吗？希望得到解释，哈哈！
  答

  1、假如购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。2、如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。3、根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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• 问 买卖二手房贷款过户交易流程？希望得到解释，哈哈！
  答

  交易前的二手房贷款流程(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。(5)房产过户。(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。(7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。

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• 问 哪些银行有无抵押旅游贷款？希望得到解释，哈哈！
  答

  正式银行发放贷款有很多手续的，不过你这种可以找个收入相对稳定的人做担保，教师、银行工作人员等都可以，5000元金额不大应该可以贷到。建议去当地农村信用社去问问，或者邮政储蓄银行，像工、农、建、中这种大银行一般不会受理你的请求的。

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• 问 二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解释，哈哈！
  答

  经纪人做的工作是居间经纪人服务，所以经纪人也叫置业顾问。这和买衣服讲价钱一样，有的衣服感觉值，不讲价钱也愿意买；有的经纪人服务比好，有些客户对经纪人的服务比较认可，愿意接受全额中介费。双方都愉快，什么事都好讲。以诚待人，你提出要求，经纪人会给你**大的优惠的。

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