二手按揭房怎么交易？请问有木有人知道呀？

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• 151****9229

  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:02:10
• 154****8667

  第一步：查明欲购房屋的权属情况，该房屋必须产权明晰，具有二证，符合有关进入二级市场流通的条件及不存在权权属纠纷或抵押担保情况。
  
  　　第二步：由于大多数银行不直接对个人办理二手房贷款，因此通常要选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的代理机构（如中介或律师所），并对贷款事项进行详细的咨询，确定相应的贷款额度。
  
  　　第三步：贷款人准备相应的资料，向贷款银行提出贷款申请，经过贷款银行的初审。　　
  
  　　第四步：买卖双方进行房屋交易，签定买卖协议、付首期、房屋评估、交易过户，将房产由卖方过户到买方（贷款人）名下。
  
  　　第五步：贷款人带齐相关手续，与贷款银行签订抵押贷款合同，并办理保险等相应的手续。通常的贷款额度不超过房价七成，期限不长于二十年。
  
  　　第六步：同银行去房产局办理抵押手续，将房屋抵押给银行，进行抵押登记。
  
  　　第七步：银行取得他项权证后，贷款合同开始履行，资金按约定划入贷款人指定账户。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:01:54
• 132****3857

  你的房子还在按揭，可以不用还清即可办理。前提是买家也是需要按揭，且选择您原来的按揭银行，采用二手转按揭的方法操作。双方现在银行申请，银行审批通过后，出具同意贷款（买家贷款）承诺书给你，然后你就根据银行同意贷款给买家的金额，要求买家支付全价减银行贷款金额的金额数，签订买卖合同，并且凭银行出具的同意未还清贷款进行过户的证明，到房管局办理过户。
  后面的手续就一样了。到时候，银行会将贷款金额部分直接划入你的账户

  查看全文↓ 2019-03-02 23:01:44
• 151****7034

  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？下面小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:01:30

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• 问 二手房买卖如何贷款？请问有木有人知道呀？
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  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

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  应该不会很准确的，还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的

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  标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

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• 问 二手房个人房源查询问题？请问有木有人知道呀？
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  查看个人房源或者经纪人房源，注意多看几个房源作对比，以价位高者为准。原因很简单，大家都是做生意，同样的产品没有必要报高价格，除非不想做生意。这个就要求大家抵制诱惑，不要看到便宜就上，自己往坑里面跳。

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