房子按揭怎样还款划算? 按揭贷款买房怎样还款比较划算

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• 145****2492

  　一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  　　1、选公积金贷款还是商业贷款？
  　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。
  　　2、**多点还是月供多点？
  　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
  　　3、哪一种还款方式更划算？
  　　适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:29:44
• 156****3524

  两种购房方式各有优势： 按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； **大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 一次付清款项，产权完整； 没有利息，比较省钱； 手续简单，流程顺畅。 两种购房方式又各自有不同的缺点： 按揭买房劣势： 需要支付额外的利息； 忘记按时还款的话，会对个人征信有影响； 房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。 全款买房劣势： 一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付； 若房屋证件未办理齐全，变动数比较大； 如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大

  查看全文↓ 2019-03-02 23:29:38
• 135****7387

  
  很多人现在买房子都是不能用全款的，因为全款的压力太大了，而且也不一定有那么多钱，我们完全可以考虑通过贷款的方式来达成这个操作，虽然时间长点，但是可以提前享受到住房，那么怎么贷款买房**靠谱划算？
  
  
  
  
  
  一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
  
  贷款买，能用公积金贷款买是较好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
  
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  公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同，各地还会有小幅度的折扣。
  
  贷款，建议就按照较低要求付的**款来贷就可以。
  
  二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
  
  举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%，商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
  
  很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。
  
  但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流p2p平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
  
  三、建议：
  
  按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
  
  所以说如果利率不是很高的话，还是通过贷款的方式来买房比较好一些，毕竟贷款一个月不用出特别多钱，还可以提前就住房，是很多人都会选择的一种方式。相信大家通过上面内容已经对怎么贷款买房划算有了一个深刻的了解。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:29:33
• 134****3609

  
  房子抵押贷款好贷吗？
  
  1
  
  抵押贷款的利息比按揭贷款高得多
  房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
  
  2
  
  还款期限短
  
  抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。
  
  3
  
  贷款有风险
  房屋抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
  
  可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。
  
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  怎么用房子抵押贷款买房划算
  
  
  1找贷款机构时**好“货比三家”
  
  
  不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
  
  
  
  2确定出合理的贷款额度、期限
  办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
  
  
  
  3选对还款方式
  不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，**好选择符合自己的还款方式。
  
  
  4可考虑提前还款
  办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
  
  
  
  【星火同光小编后记】以上就是房子抵押贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容，用房子作为抵押进行贷款是日常生活中**为常见的一种贷款方式，用房子做抵押到底可以贷到多少钱却需要有很多的因素一起决定，这些决定因素会直接对房子的估价和可能得到的贷款数产生重大的影响。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:29:27

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• 问 房子按揭怎样还款划算? 房子贷款怎么样还款才是**划算？
  答

  您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。

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• 问 房子按揭怎样还款划算? 二手房怎样按揭**划算
  答

  贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。 三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%

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• 问 买房按揭多少年划算?贷款买房怎样还款方式**划算?
  答

  买房按揭如何计算？银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。2、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。买房按揭多少年划算？假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？商业贷款：60万，20年期限，**新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。公积金贷款：60万，20年期限，**新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。对于买房按揭如何计算？买房按揭多少年划算？小编已经做了详细的介绍，因为买房对于大多数家庭而言是一笔不小的资金，所以在买房之前首先考虑的就是**与贷款年限的平衡的问题。看了介绍想必您已经对于贷款买房究竟应付多少**以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

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• 问 按揭买房怎样划算?按揭买房可以提前还款吗?
  答

  房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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• 问 按揭房子怎样还款好?房子贷款怎么样还款才是**划算？
  答

  有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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