组合贷款商业贷款提前还款可以吗? 组合贷款提前还款能不能先还商业贷款，谁知道

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• 156****8736

  还需要去房产局办理以下手续：
  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:25
• 154****0236

  组合贷款还款方式：
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:16
• 144****2228

  第一次买房
  贷款和还款方式太多，一头雾水？
  如果贷款，贷多长时间合适？
  选什么样的银行贷款？
  怎么贷款更省钱……
  别担心！今天小编就来和大家一起看看
  房贷怎样才能省钱
  
  
  
  贷款种类和区别
  贷款买房，能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在 5 年以上，公积金贷款现在的利率是 3.25%，商业贷款也在 4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
  
  1
  公积金贷款——利率较低，但额度有限制
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
  
  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  
  2
  商业贷款——额度高，但贷款利率高
  只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3
  组合贷款——利率适中，贷款金额大
  住房公积金贷款不能满足购房需求时，借款人可办理组合贷款，即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。其中，购买家庭首套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的80%，购买家庭第二套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的70%，购买二手住房的，贷款比例应不超过房产总价的60%。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  
  
  还款方式有哪些？
  1
  等额本金还款
  将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  
  优点：
  ❶总体利息支出较低；
  ❷在随后的时间里每月还款额将会递减。
  
  缺点：
  前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  
  适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  
  举个栗子
  如果借款 100 万，20 年还清，年利率 6.15%，则月利率为 0.5125%。
  假设等额本金，则月还款本金为：100 万/240 个月，即每月为 4167 元。
  ❶ 第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为 4167+5125=9625 元。
  ❷ 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
  995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。
  以此类推，等额本金下 20 年共还款约 161.7 万元，共支付利息 61.7 万元。
  
  2
  等额本息还款
  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
  
  优点：
  ❶借款人每个月还给银行固定还款金额；
  ❷利息比重逐月递减。
  
  缺点：
  总体利息支出较多。
  
  适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:26:11

相关问题

• 问 组合贷款提前还款可以吗? 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
  答

  要看当地规定，如：深圳地区，商贷和公积金贷款分开贷款额度，两种模式，可以根据您的实际情况进行选择。

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• 问 组合贷款可以先还商业贷款吗? 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
  答

  很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。拓展资料贷款买房**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

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• 问 组合贷款商业贷款提前还款? 组合式贷款如何提前还贷?
  答

  首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。

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• 问 商业贷款提前可以吗? 商业贷款可以提前还款吗？
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 组合贷款可以先还商业贷款吗? 组合贷款，可否提前还清商贷部分？
  答

  组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

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