二手房超了交房时间怎么办？以哪个时间为准？

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• 146****0437

  全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付**款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、交房、支付尾款：1天

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:45
• 144****4879

  二手房过户一般手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:26
• 141****7936

  具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买:
  一、全款购买约7天
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、房屋过户,支付**款:1天
  3、交税、领取新房产证:4个工作日
  4、交房、支付尾款:1天
  二、贷款购买,约20个工作日
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
  3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
  4、银行审批:5个工作日
  5、房屋过户,支付**款:1个工作日
  6、交税、领取新房产证:4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
  8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:06

相关问题

• 问 交房时间准确吗？二手房交房时间以哪个时间为准？
  答

  现在应该晓之以情来协商，谁让你当时太草率签字呢，中国人还是以情为第一位，千万不要动气。其实那个字条根本无法约束你，因为没有惩罚条款，也就是如果不让入住，该怎么办。但是为了尽快促成完成交易，还是好好沟通一下，双方重新签署一个有约束力的协议。你就说，一般合同（协议）都是双刃剑，对双方都有约束，要不就成为单方面的霸王条款，你选择先入住，对你有利，也不能没有对我有利的条款吧，你可以要求添加字条，我也需要添加一张字条来保护我的权利呀，这样僵持着对大家都不好，因为咱们还是想皆大欢喜的完成买卖。你有这需求，我也有我的担心，而且你是有这张字条，但是字条中也没有提到我拒绝你入住，你就可以拒付其他款项，根本没有约束效力，如果起诉，还是按照主合同执行，到时大家都不痛快，不如大家再协商一下，高高兴兴的。

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• 问 二手房什么时候交房？二手房交房时间以哪个时间为准?
  答

  贷款一般的流程是，卖家和买家签合同，付**款给卖家，和中介去担保中心办贷款，批贷后（在合同中要约定如果无法贷款，几日内付清余款），房产证过户，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。全款一般的流程是，卖家和买家签合同，找一家银行进行资金托管，房产证过户，完成后，到银行完成款项付款到卖家，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。注：物业等费用欠费要卖家结清；如果有出租户，双方协商处理。你的情况，如果本着诚信的原则，可以允许买家在付完30%**入住，但是前提，再签署一个协议，因为现在的房子还是属于你的，故允许买家免费居住n个月，如超过n个月还未完成买卖交易，将按照xxxx元/月（这个房租可定义高些），收取房租，直到买卖交易完成。此举你可以和买家协商，因为之前你写的只是单方面要求，添加此项成为约束双方的条款，主要还是督促买家尽快积极的完成交易，你也好尽快拿到钱，好进行你新的投资或消费。

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• 问 二手房征收营业税以哪个时间为准
  答

  2011年1月26日的 国八条中的第三条 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发**，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

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• 问 房子装修甲方和乙方签订了合同规定了交房时间。如果要赔偿的话怎么算，主要合同没有写超过日期不交房该怎么办？
  答

  在法律上，**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。望采纳

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• 问 二手房是否过五年到底以房产证时间为准还是契税缴纳时间为准？
  答

  营业税征收时间按照办理房产证的时间，一般在申请办证的时候就得先交契税呢！所以契税缴纳的时间应该比房产证早啊

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