谁清楚银行贷款怎么算月供？

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• 147****3023

  等额本息还款公式:
  
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
  
  等额本金还款公式:
  
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

  查看全文↓ 2019-03-04 10:02:10
• 135****7125

  等额还款计算公式
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
  其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  按月递减还款计算公式
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  每月本金 = 总本金 / 还款月数
  每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
  计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
  这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。
  正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
  按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:57
• 132****4333

  具体计算方法如下:
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  
  20万20年(240个月)月还款额
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  说明:^240为240次方

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:38
• 151****3316

  等额本息法:(每个月的还款额相等)月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^180,表示180次方(贷款15年)
  等额本金法:(第一个月还款额**多,以后逐月递减)月还款额=本金/n+剩余本金*月利率房贷月供计算公式房贷按揭贷款月供计算公式:输入贷款金额、贷款期限,贷款利率,按照以下提示操作,便可算出您每月的按揭月供

  查看全文↓ 2019-03-04 10:01:36

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  计算方式如下：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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  目前人行公布的1年贷款年利率是4.35% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是2371.88元，每月还款金额：8530.99元。采用等额本金方式，利息总额是2356.25元。

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